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2025年土地登记代理人实务操作考核（附答案）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共15小题，每小题1分，共15分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项字母填在题干括号内。）

()1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪个选项不属于不动产登记的基本类型？

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.临时登记

()2.土地使用权抵押登记中，设定抵押权时，土地使用权登记簿应当记载的内容不包括：

A.抵押担保的范围

B.主债权种类、数额

C.债务履行期限

D.抵押权顺位

()3.某宗地权利人申请办理建设用地使用权转移登记，根据规定，其应当提交的共有权证书记录不包括：

A.《土地使用权出让合同》

B.《建设用地规划许可证》

C.权利归属证明

D.其他共有人同意转移的书面文件

()4.下列关于土地注销登记的表述，正确的是：

A.因自然灾害导致土地权利消灭的，应办理注销登记

B.土地使用权转让时，原土地使用权的注销登记与新的转移登记应同时办理

C.已办理预告登记的土地，在满足转让条件后，应直接办理转移登记，无需注销原预告登记

D.出让国有建设用地使用权到期未续期，土地权利自动消灭，无需办理注销登记

()5.在土地登记过程中，地籍调查主要包括以下内容，但不包括：

A.宗地权属调查

B.土地利用现状调查

C.土地条件调查

D.地籍测量

()6.下列关于土地登记申请材料的表述，错误的是：

A.申请人身份证明是所有类型土地登记必需的材料

B.申请初始登记，需要提交土地权属来源证明

C.申请变更登记，必须由权利人本人亲自提交申请

D.申请抵押登记，需要提交主债权合同及与抵押权相关的文件

()7.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）内完成登记工作。

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.30个工作日

()8.土地登记审核环节中，审核人员的主要职责不包括：

A.审查申请材料是否齐全、符合法定形式

B.审查不动产权利是否真实、合法、合规

C.决定是否准予登记

D.负责地籍调查的外业工作

()9.在填写《国有建设用地使用权出让合同》时，关于土地使用期限的表述，错误的是：

A.商业、旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为40年

B.居住用地土地使用权出让最高年限为70年

C.综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为50年

D.土地使用期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，可以申请续期

()10.下列哪种情形可能导致土地权利终止？

A.土地使用权转让

B.土地使用权出租

C.因自然灾害导致土地灭失

D.土地使用权作担保

()11.土地登记中使用的“宗地”概念，主要是指在地籍图上表示的：

A.土地使用权单元

B.土地所有权单元

C.宗地界址点、界址线所围成的地块

D.国有土地的范围

()12.不动产登记信息应当纳入不动产登记信息系统，实现：

A.信息共享

B.分散管理

C.逐级上报

D.人工查阅

()13.办理土地登记需要测量宗地界址点坐标时，常用的测量方法不包括：

A.全站仪测量

B.GPS测量

C.经纬仪测量

D.遥感影像解译

()14.土地登记代理人接受委托从事土地登记代理业务时，应当遵循的原则不包括：

A.合法原则

B.公平原则

C.诚实信用原则

D.趋利原则

()15.下列关于土地登记收费的表述，正确的是：

A.土地登记费由土地登记代理人收取

B.不动产登记费由不动产登记机构根据申请登记的不动产面积按件收取

C.初始登记收费高于变更登记收费

D.农村集体土地登记免收登记费

二、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分。请判断下列表述是否正确，正确的填“√”，错误的填“×”。）

1.不动产登记机构认为申请材料存在错误，可以要求申请人补充、更正材料，申请人逾期不补充、更正的，视为撤回登记申请。（）

2.土地使用