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农村土地流转租赁合同2025年

甲方（出租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址/注册地址：[地址]

乙方（承租方）：[姓名/名称]，法定代表人/负责人：[姓名]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，住址/经营地址：[地址]

根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方拥有的位于[省][市][县][乡][村]的土地承包经营权流转租赁事宜，达成如下协议：

第一条土地基本信息

甲方自愿将其拥有的位于[省][市][县][乡][村][地块具体名称]的农村土地承包经营权进行流转租赁给乙方使用。该地块土地所有权性质为[集体所有/国有所有]，土地面积为[具体面积]亩。土地现状为[描述土地现状，如：耕地，当前种植作物为XX，土壤肥力中等，灌溉条件为XX等]。土地四至界限为：东至[界限描述]，南至[界限描述]，西至[界限描述]，北至[界限描述]。

第二条流转方式与期限

1.本合同项下的土地流转方式为租赁。

2.本合同租赁期限为[年]年，自[起始年]年[月]月[日]起至[终止年]年[月]月[日]止。租赁期限不超过《农村土地承包法》规定的承包经营权剩余期限。

第三条流转土地用途

1.乙方承租土地用于[具体农业用途，如：水稻种植、玉米种植、发展果树种植等]。

2.乙方不得擅自改变土地农业用途，确需改变的，应事先征得甲方及村集体经济组织同意，并依法办理相关审批手续。

第四条租赁费用与支付方式

1.租赁费用（租金）为[货币金额]元/年（大写：[大写金额]元整）或[实物形式及标准，如：每亩每年产XX公斤优质稻谷]。

2.租金支付方式为[现金/银行转账]。

3.乙方应于每年[月份]月[日期]前向甲方支付当年度租金。支付方式为：[具体支付细节，如：通过银行转账汇入甲方指定账户，账号：XXXX，开户行：XXXX]。

4.如约定租金随经营效益浮动，则浮动的计算标准及支付方式为：[具体约定标准]。

第五条双方的权利与义务

1.甲方的权利与义务：

*有权按合同约定收取租金。

*有权监督乙方依照合同约定的用途合理利用和保护土地。

*保证其对本合同项下土地拥有合法、完整的承包经营权，并保证在租赁期间不会发生权属争议影响乙方使用。

*应当提供符合约定用途的土地给乙方使用，并保证土地的基本基础设施（如灌溉渠、道路等）处于可用状态。

*配合乙方办理与土地流转相关的政府项目申报及手续（如适用）。

2.乙方的权利与义务：

*有权在合同约定的期限内、按照约定用途依法自主进行农业生产经营活动。

*应当按时足额支付租金及其他根据合同约定应由乙方承担的费用（如土地流转相关税费、符合规定的农业保险费等）。

*应当依照约定的方式合理利用和保护土地，采取有效措施防止土地污染和破坏，维持土地的生产能力。

*不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设。

*应爱护并合理使用土地上的现有附着物，如因乙方使用需要确需拆除或改造的，应事先与甲方协商，并承担相应费用，尽量减少损失。

*租赁期满或合同解除后，应将土地恢复到[约定状态或按原状]，并按时交还甲方。

第六条土地使用与改良

1.乙方在租赁期间享有对土地进行合理投入、改良的权利，但土地改良产生的新增财产（如新建设施、土壤改良成果等）的归属，双方约定为：[选择：归乙方所有/归甲方所有/按投资比例共有/双方另行协商确定]。

2.任何一方进行可能影响土地长期利用的改良投入，应事先征得对方同意，并做好记录。

第七条土地收回与补偿

1.租赁期满，甲方有权收回土地，乙方应如期交还。甲方应在本合同约定的租赁期限届满前[时间]日通知乙方准备交地。

2.租赁期间，如遇国家政策调整、城市规划、集体土地征用等导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止。土地被征用或调整的，土地补偿费归甲方所有，青苗及地上附着物补偿费按[约定分配比例或方式]分配，乙方应在补偿款项支付后[时间]日内撤离现场，甲方应负责将补偿款项支付给乙方。

3.因乙方原因导致合同提前终止的，甲方有权要求乙方承担违约责任，并可能不予退还已支付但尚未使用的租金。

第八条违约责任

1.甲方未按约定提供土地，或提供的土地存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求解除合同并要求甲方赔偿。

2.乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向甲方支付违约金。逾期超过[时间]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租