永城市产业集聚区廉租房项目建设可行性研究报告.docVIP

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永城市产业集聚区廉租房

建设项目

可

行

性

研

究

报

告

永城市金城投资发展公司

二〇一〇年六月

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章总论 4

1.1项目概况 4

1.2建设内容与规模 4

1.3投资估算 5

1.4可行性研究依据 5

第二章项目建设背景及必要性 6

2.1项目建设背景 6

2.2廉租房建设必要性 7

第三章项目区建设条件 9

3.1项目区概况 9

3.2项目建设选址 11

第四章项目建设规模及内容 13

4.1项目建设规模 13

4.2廉租房建设标准 13

4.3项目建设原则 13

第五章总体规划与平面设计 15

5.1总体规划 15

5.2平面设计 17

第六章建筑结构设计与公用工程 21

6.1建筑设计 21

6.2结构设计 22

6.3给排水工程 24

6.4电气工程 26

6.5燃气工程 31

第七章环境影响评价 32

7.1环境保护执行标准 32

7.2施工期环境影响分析 32

7.3项目建成后环境影响分析 35

7.4公众参与 36

第八章劳动安全卫生与消防 38

8.1人防 38

8.2卫生防疫 39

8.3消防 39

第九章节能节水措施 44

9.1节能 44

9.2节水 45

第十章项目组织管理与实施 48

10.1项目组织管理 48

10.2人力资源配置 50

10.3物业管理 50

10.4项目实施安排 51

第十一章项目招投标 53

11.1招标原则 53

11.2招标范围 53

11.3招投标程序 53

第十二章投资估算与资金筹措 57

12.1投资估算依据 57

12.2投资构成及估算参数 57

12.3投资估算 58

第十三章项目开发成本估算 60

第十四章社会效益分析 63

14.1廉租房建设适应性分析 63

14.2廉租房建设社会影响分析 64

14.3社会效益分析 68

第十五章结论与建议 70

15.1结论 70

15.2建议 70

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

河南省永城市产业集聚区廉租房建设项目

1.1.2建设性质

新建项目

1.1.3项目建设单位

建设单位名称：永城市金城投资发展有限公司

单位简介：*******

1.1.4项目建设地点

本项目建设地点为永城市产业集聚区，永城市产业集聚区始建于2005年，位于城区南部和东部，北起沱河，南到南环路，东含神火工业园，西至龙宇煤化工基地。

1.2建设内容与规模

根据国家关于廉租住房保障办法，为解决低收入家庭住房困难，改善因城市改造拆迁户安置的条件，进一步做好城市住房工作，拟建设永城市产业集聚区廉租房。

本工程规划总建筑面积74667.76平方米，其中廉租房建筑面积67631.20平方米；配套用房面积7036.56平方米，可容纳1280户人口入住，

1.3投资估算

本项目总投资为9205.56万元，其中：工程费用7130.76万元，占77.5%；工程建设其他费用1636.4万元，占17.8%；预备费438.4万元，占4.76%。

1.4可行性研究依据

（1）中华人民共和国《城市规划法》；

（2）中华人民共和国建设部《城市规划编制办法及实施细则》；

（3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）；

（4）《永城市城市总体规划》（2004）；

（5）《住宅设计规范》（GBJ96-86）；

（6）中华人民共和国建设部令第162号“廉租住房保障办法”；

（7）《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）；

第二章项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

1998年，国务院作出了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的决定，提出要稳步推进住房商品化、社会化、逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度，要求加快住房建设步伐，停止住房实物分配方式，逐步实行住房分配货币化，建立和完善以廉租房为主的多层次城镇住房体系，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。

河南省人民政府为贯彻国务院《通知》精神，加快全省住房建设，发布了《河南省人民政府关于加快廉租房建设的决定》，明确了河南省内各市县廉租房的范围，建设标准及管理办法，提出廉租房是新的住房供应体系的主体