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防水工程分部工程验收规范

作为在建筑行业摸爬滚打十余年的老施工员，我太明白防水工程对一栋建筑的意义——它就像给房子穿了件隐形的“雨衣”，雨水浸不进、潮气渗不透，住得才安心。可这“雨衣”合不合格，不是随便看看就行的。这些年我参与过几十项工程的防水验收，也见过太多因为验收不严格导致的“后遗症”：顶层住户天花板发霉、卫生间墙角洇水、地下车库墙面淌水……今天就跟大伙儿掏掏心窝子，聊聊防水工程分部验收的那些“硬规矩”和“真经验”。

一、验收前的“打底功”：准备工作必须做扎实

做任何事都得有备无患，防水验收更是如此。我常跟新人说：“验收不是到现场转一圈就完事，前期准备漏掉一个细节，现场就可能漏掉十个问题。”

（一）资料核查：给工程“建档立卡”

资料是工程的“成长记录”，能反映施工是否按规范走。首先得查“三证”：防水材料的出厂合格证、质量检测报告、进场复检报告。比如常见的SBS改性沥青防水卷材，得看检测报告里的耐热度、低温柔性、拉力这些关键指标；防水涂料要查固体含量、拉伸强度、断裂延伸率。我就碰到过一次，施工方拿错了资料，复检报告里的断裂延伸率比设计要求低了10%，要不是提前查资料，现场根本看不出问题。

其次是施工记录。隐蔽工程验收记录、蓄水试验记录、节点处理（像阴阳角附加层、管根加强层）的影像资料，这些都得一份份翻。有回验收地下室外墙防水，我翻到某段施工记录写着“附加层宽度300mm”，但现场一量只有250mm，明显偷工减料。所以资料核查不是走形式，是拿“纸上数据”和“现场实物”对标的第一步。

（二）现场条件：给验收“清场划线”

现场得具备验收条件，不然测出来的数据不准。比如屋面防水验收前，得等基层干燥——怎么判断？拿1m2的卷材铺在基层上，静置4小时后掀开，卷材背面没水印才算行。要是基层潮乎乎的，涂料刷上去容易起鼓，卷材粘贴不牢，后期肯定漏。

再比如卫生间验收，得先把地面杂物清干净，门槛石、管根这些位置的封堵要做完。我之前验收过一个项目，工人把水泥袋堆在卫生间没清，验收时闭水试验水位上不去，白等了两天。所以现场清场、基层处理达标，是验收的“基础分”。

二、现场验收：逐个环节“抠细节”，把问题堵在交付前

资料和现场都准备好了，接下来就是最关键的现场验收。这一步得“眼尖、手勤、工具全”，我一般带着卷尺、测厚仪、空鼓锤、温湿度计，走到哪儿测到哪儿。

（一）基层验收：“地基”不稳，防水白费

基层是防水的“根基”，基层不合格，再好的材料也白搭。首先看平整度：用2m靠尺检查，屋面、墙面的空隙不能超过5mm。我之前验过一个屋面，基层坑坑洼洼，工人直接在上面铺卷材，结果下雨后坑洼处存水，卷材被泡烂了。

然后看阴阳角处理：必须做成圆弧形（阴角半径50mm，阳角半径20mm），要是直角，卷材一弯折就容易开裂。有回验地下室，墙角还是直角，工人说“不影响”，我当场让改——后来项目交付半年，那个墙角果真渗了水。

最后看坡度：屋面要找坡，排水口周围500mm范围内坡度不小于5%；卫生间地面向地漏找坡，坡度1%-2%。有次验酒店卫生间，地漏周围坡度不够，水排不出去，业主投诉“洗澡积水到脚脖子”，最后返工花了不少钱。

（二）材料与施工质量验收：“真材实料”+“工艺到位”

材料是防水的“底气”，但再好的材料也得靠施工。首先查材料外观：卷材不能有孔洞、裂纹、折皱，防水涂料不能有沉淀、分层。有回看到进场的JS防水涂料分层严重，一问才知道运输时颠簸，没及时搅拌，这种料刷上去肯定成膜不均。

然后查施工工艺：卷材搭接宽度，长边≥100mm，短边≥150mm，得用卷尺一段段量；搭接缝要热熔饱满，用手抠一下，没翘边才算合格。防水涂料要分遍涂刷，每遍厚度不超过1mm，总厚度符合设计（比如卫生间至少1.5mm），用测厚仪一测就知道有没有偷工减料。

节点处理是“重灾区”：管根要做圆锥台（高度≥30mm），周围涂密封膏；女儿墙泛水高度≥250mm，收头要压入凹槽用密封材料封严。我有次验屋面，女儿墙卷材收头没压槽，直接用水泥糊上，下雨后雨水顺着收头缝隙渗进去，墙面全湿了。

（三）功能性试验：用“真水”测“真功”

闭水试验是最直接的“大考”。屋面、卫生间、阳台要做24小时闭水试验（屋面遇雨可做淋水试验2小时），水位高度≥20mm。我每次都盯着工人放水，标记水位线，24小时后再来看——有回验小区卫生间，工人图省事只放了10mm水，结果没测出漏点，交付后住户洗澡水渗到楼下，闹得很不愉快。

地下工程要做淋水或蓄水试验：侧墙用淋水试验持续30分钟，底板蓄水24小时。有个地下车库项目，验收时淋水试验只做了10分钟，没发现墙根的细微裂缝，后来雨季地下水位上涨，裂缝渗水成了“小喷泉”，修补花了十多万。

三、常见问题与处理：验收不是“挑刺”，是“补漏”

验收中难免碰到问题，关键是要“查得出、改得快”。这些年我总