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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《房屋建筑使用安全管理规定》，房屋使用安全责任主体是（）。

A．房屋所有人

B．物业服务企业

C．房屋使用人

D．政府住建部门

2、在房屋日常巡查中，发现墙体出现明显裂缝，应优先采取的措施是（）。

A．立即上报并设置警示标志

B．自行用水泥填补裂缝

C．通知住户加强通风

D．记录后继续巡查

3、下列属于房屋共用部位的是（）。

A．户内卫生间

B．分户墙

C．楼梯间

D．阳台

4、房管员在档案管理中，最应确保的三大原则是（）。

A．公开、共享、便捷

B．完整、准确、安全

C．快速、高效、电子化

D．简洁、美观、易查

5、房屋日常维护中，屋面防水层应至少（）进行一次全面检查。

A．每季度

B．每半年

C．每年

D．每两年

6、下列行为中，属于擅自改变房屋使用性质的是（）。

A．将住宅改为办公用途

B．更换室内灯具

C．装修厨房墙面

D．安装防盗门

7、处理住户报修时，房管员应遵循的首要原则是（）。

A．先登记，后核实，再派工

B．立即自行维修

C．要求住户自行处理

D．拖延至集中处理

8、房屋结构安全鉴定一般由（）组织实施。

A．房管员

B．物业服务公司

C．具有资质的第三方检测机构

D．业主委员会

9、下列哪项不属于房管员的岗位职责？

A．参与房屋安全巡查

B．建立房屋档案

C．裁定邻里纠纷

D．协助报修处理

10、在房屋租赁管理中，房管员应重点核查承租人的（）。

A．信用记录

B．租赁合同合法性

C．家庭成员数量

D．工作单位

11、房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并做好记录

B.自行组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款并责令整改

D.通知物业公司暂停其水电供应

12、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A.定期更新房屋使用状态信息

B.保证档案的完整性与真实性

C.向社会公众开放全部档案内容

D.实行专人管理并建立查阅制度

13、房屋共用部位维修资金的使用，须经下列哪个主体同意？

A.物业服务企业自行决定

B.业主委员会或业主大会讨论通过

C.房管员个人签字批准

D.社区居委会直接下达指令

14、下列哪类房屋属于房管员日常管理的重点对象？

A.已完成产权交易的新建商品房

B.未办理产权登记的个人自建房

C.单位分配使用的直管公房

D.商业地产项目售楼中心

15、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

16、下列哪项属于房屋日常养护的基本内容？

A.定期检查屋面防水层状况

B.对房屋进行整体结构改造

C.更换住户室内装修材料

D.重新规划小区绿地布局

17、发现房屋存在严重安全隐患且可能危及公共安全时，房管员应优先？

A.封闭危险区域并疏散人员

B.等待上级批示后再行动

C.联系住户协商维修时间

D.发布网络公告提醒公众

18、下列哪项是房管员在处理住户投诉时的正确做法？

A.记录投诉内容并及时转交相关部门

B.当场承诺解决时限以安抚情绪

C.拒绝受理非职责范围内的问题

D.要求投诉人书面提交三次以上

19、房屋使用性质变更需经哪个部门审批？

A.城市规划行政主管部门

B.市场监督管理局

C.社区居民委员会

D.物业服务企业

20、在房屋巡查中，发现楼道堆物堵塞消防通道，应如何处理？

A.立即清理并登记台账

B.张贴通知限期自行清理

C.直接对住户罚款处理

D.视为正常现象不予干预

21、房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应当首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知住户整改

B.自行组织施工恢复原状

C.对住户处以罚款

D.记录情况但不采取行动

22、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常维护范围？

A.住户室内灯具更换

B.楼道照明系统检修

C.私人阳台防水处理

D.室内水管爆裂抢修

23、房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋且出租人未提出异议的，原租赁合同效力如何？

A.自动解除

B.继续有效，但变为不定期租赁

C.必须重新签订才有效

D.自动续期一年

24、物业管理区域内，占用消防通道的行为应由哪个部门依法处理？

A.房管部门

B.公安机关消防机构

C.城市综合执法部门

D.社区居委会

25、房屋日常维修养护计划的制定主要依据是什么？

A.住户个人要求

B.房屋使用年限和实