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2026年产权法律顾问岗位面试题

一、单选题（共5题，每题2分，合计10分）

1.关于不动产登记的效力，以下说法正确的是？

A.登记机构对登记申请形式审查即可，无需核实实质权利

B.不动产登记簿记载的事项具有绝对公信力，即使与实际权利冲突

C.办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动

D.更正登记的效力优先于原登记，但需经过原权利人同意

答案：C

解析：根据《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权变动。选项A错误，不动产登记需进行实质审查；选项B错误，不动产登记簿记载的事项具有推定效力，但非绝对公信力；选项D错误，更正登记效力优先于原登记，但无需原权利人同意，只需提供证据证明原登记错误。

2.公司股权质押中，以下哪种情形质押合同无效？

A.质押人与质权人协商一致，签订了书面质押合同

B.质押股权存在权利负担，但已告知质权人

C.质押人未实际办理出质登记，但已口头承诺

D.质押合同未明确记载质押担保的范围

答案：C

解析：根据《民法典》第四百四十条规定，质押合同自签订之日起生效，但出质登记完成前不得对抗善意第三人。选项C中，仅口头承诺未办理出质登记，质押合同未生效，因此无效。选项A、B符合法律规定，选项D质押合同仍有效，但需后续补充约定。

3.在某城市，甲公司通过招标方式取得土地使用权，但未按期缴纳土地出让金。乙公司向法院申请强制执行，以下哪种做法合法？

A.法院直接撤销甲公司的土地使用权

B.法院拍卖土地使用权，价款优先清偿土地出让金

C.法院要求甲公司限期缴纳，逾期仍未缴纳的再强制执行

D.法院将土地使用权直接划归乙公司

答案：B

解析：根据《民法典》第三百五十四条规定，建设用地使用权人未按期缴纳土地出让金的，出让人有权解除合同，并要求返还已支付的款项。法院可依法拍卖土地使用权，所得价款优先清偿土地出让金。选项A、D需通过诉讼程序，选项C未明确强制执行条件。

4.某村民将宅基地房屋出租给城镇居民，租赁期限届满后，村民要求收回房屋。以下哪种说法正确？

A.村民可以任意收回房屋，无需补偿

B.如租赁期限未超过20年，村民需补偿城镇居民2倍租金

C.城镇居民租赁期间，房屋被征收的，补偿款归村民所有

D.村民需提前一年通知城镇居民，城镇居民有优先购买权

答案：D

解析：根据《民法典》第七百二十四条规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。村民需提前通知城镇居民，城镇居民有优先购买权。选项A、B、C与法律规定不符。

5.企业破产程序中，破产管理人决定继续经营债务人财产的，以下哪种情形需经债权人会议决议？

A.财产价值超过破产费用

B.生产经营所需资金不足

C.管理人对破产财产进行整体变价

D.债务人存在重大违法行为

答案：B

解析：根据《企业破产法》第二十五条规定，管理人决定继续经营债务人财产的，需经债权人会议决议。选项B属于重大事项，需债权人会议表决。选项A、C、D不属于法定决议事项。

二、多选题（共5题，每题3分，合计15分）

6.不动产共有中，以下哪些情形需全体共有人同意？

A.出让共有不动产

B.对共有不动产进行重大修缮

C.共有份额转让给第三人

D.以共有不动产为担保物设立抵押

答案：A、B、D

解析：根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮等应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。选项C中，共有份额转让仅需其他共有人同意，非全体同意。

7.公司合并中，以下哪些事项需股东大会决议？

A.通过合并方案

B.修改公司章程

C.选举合并后的董事会成员

D.向债权人发出通知

答案：A、B、C

解析：根据《公司法》第一百七十三条规定，公司合并需经股东大会决议，包括合并方案、修改章程、选举董事会等。选项D属于合并后的程序，无需股东大会决议。

8.在农村集体土地“三权分置”改革中，以下哪些权利属于农户？

A.土地承包经营权

B.土地所有权

C.土地经营权

D.土地征收补偿收益分配权

答案：A、C

解析：根据《农村土地承包法》规定，“三权分置”中农户享有土地承包经营权（所有权归集体）和土地经营权，补偿收益分配权归集体或按约定分配。选项B、D不属于农户权利。

9.知识产权侵权诉讼中，原告可以主张哪些赔偿？

A.实际损失

B.被侵权人因侵权所获得的利益

C.适当惩罚性赔偿

D.研发成本及合理开支

答案：A、B、C、D

解析：根据《民法典》第一百七十九条规定，知识产权侵权赔偿可包括实际损失、侵权获利、惩罚性赔偿以及合理开支（如