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2025年事业单位工勤技能-青海-青海房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产交易的基本形式？

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房屋租赁

D.物业服务合同签订

2、在房屋产权登记中，因继承取得房屋所有权的，应当自继承开始之日起多长时间内申请登记？

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.1年

3、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房屋所有权证的住宅

B.设有抵押权但已告知承租人的房屋

C.属于违法建筑的房屋

D.租赁合同已备案的商用房

4、房屋登记机构在受理登记申请后，一般应在多少个工作日内办结？

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.30个工作日

5、下列关于住房公积金的说法，正确的是？

A.职工可随时提取公积金用于日常消费

B.公积金贷款利率高于商业贷款

C.住房公积金属于职工个人所有

D.单位缴存部分归单位所有

6、房屋安全鉴定由哪个机构负责实施？

A.房地产开发企业

B.物业服务公司

C.具备资质的房屋安全鉴定机构

D.社区居委会

7、下列哪项不属于房屋权属登记的基本类型？

A.初始登记

B.转移登记

C.注销登记

D.物业备案登记

8、国有土地上房屋征收的补偿方式不包括？

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.安置就业

D.提供周转用房

9、物业管理区域内，共用设施设备的维修资金主要来源于？

A.物业服务费

B.专项维修资金

C.停车费收入

D.广告收益

10、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

11、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权首次登记是指对未进行过登记的房屋所有权依法进行的首次记载，其申请主体应为下列哪一项？

A.房屋施工单位

B.房屋所有人

C.房地产开发企业

D.物业服务企业

12、在房屋安全管理中，发现房屋有明显倾斜、裂缝扩展等危险征兆时，房管员应首先采取的措施是？

A.立即上报并建议组织人员撤离

B.安排维修资金

C.通知业主自行处理

D.记录情况并定期复查

13、下列哪项不属于房屋日常养护管理的主要内容？

A.屋面防水检查

B.楼梯间照明维护

C.房屋产权变更登记

D.排水管道疏通

14、根据青海省相关规定，工勤技能人员申报三级（高级工）资格，需具备的最低工作年限为？

A.取得四级（中级工）后满3年

B.取得四级（中级工）后满4年

C.取得四级（中级工）后满5年

D.取得四级（中级工）后满6年

15、在房屋租赁管理中，下列哪种情形下租赁合同应当认定为无效？

A.未办理租赁备案登记

B.租赁期限超过20年

C.出租人未通知承租人出售房屋

D.房屋未装修

16、房屋共用部位的维修费用，应由相关业主按照什么原则分摊？

A.使用频率高低

B.房屋朝向优劣

C.专有部分建筑面积比例

D.收入水平

17、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得不动产权证的住宅

B.临时搭建且未经验收的房屋

C.签订了书面租赁合同的商铺

D.办理了消防验收的办公用房

18、房管员在巡查中发现住户擅自拆除承重墙，应当采取的首要措施是？

A.立即制止并上报主管部门

B.要求住户恢复原状

C.记录情况并拍照存档

D.发出罚款通知

19、下列哪项属于房屋技术状况评定中的“严重损坏房”特征？

A.屋面轻微渗漏

B.承重结构明显变形

C.墙面涂料剥落

D.门窗开关不灵

20、房屋档案管理中，下列哪项材料应当长期保存？

A.日常巡查记录

B.房屋结构设计图纸

C.临时通知文件

D.会议签到表

21、根据《房屋登记办法》规定，房屋所有权依法发生转移的，应当申请何种登记？

A．初始登记

B．变更登记

C．转移登记

D．注销登记

22、在房屋安全管理中，房屋使用人擅自拆改承重结构的行为属于哪类行为？

A．合法装修行为

B．一般违规行为

C．严重危害房屋安全行为

D．可补办手续行为

23、房屋日常维修养护中，屋面防水层的常规检查周期一般为？

A．每季度一次

B．每半年一次

C．每年一次

D．每两年一次

24、物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于？

A．建设单位所有

B．物业服务企业所有

C．业主共有

D．政府所有

25、下列哪项不属于房屋档案管理的基本原则？

A．真实性

B．完整性

C．公开性

D．动态性

26、房屋租赁合同中，租赁期限最长不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C