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建筑整体改造工程施工合同
第一部分合同协议书
1.合同当事人
发包人（甲方）：______（发包人全称）
法定代表人（或授权代表人）：______
地址：______
承包人（乙方）：______（承包人全称）
法定代表人（或授权代表人）：______
地址：______
资质等级：______（建筑工程施工总承包______级）
2.工程概况
2.1工程名称：______建筑整体改造工程
2.2工程地点：______（工程具体所在地）
2.3工程内容：
本工程为既有建筑整体改造，主要包括：
（1）主体结构加固（含梁、柱、板补强等）；
（2）外立面改造（含幕墙、门窗、外墙保温等）；
（3）内部功能调整及装修（含空间划分、地面/墙面/顶棚装修等）；
（4）配套设施改造（给排水、电气、暖通、消防等）；
（5）室外附属工程（含道路、绿化、管网等）；
（具体内容详见施工图纸及已标价工程量清单）
2.4工程承包范围：______（按施工图纸及工程量清单界定的全部工作内容，含变更签证）
3.合同工期
3.1总日历天数：______天
3.2计划开工日期：______年______月______日（以甲方书面开工通知为准）
3.3计划竣工日期：______年______月______日
4.质量标准
工程质量符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相关专业验收规范，达到______（合格/优良）标准。
5.合同价款
5.1合同总价（大写）：______元人民币（小写：￥______）
5.2价款形式：______（固定总价/固定单价/可调价格）
6.合同文件组成及解释顺序
6.1本合同协议书；
6.2中标通知书（如有）；
6.3投标函及投标函附录（如有）；
6.4专用合同条款；
6.5通用合同条款（采用《建设工程施工合同（示范文本）》GF-2017-0201通用条款）；
6.6技术标准和要求；
6.7施工图纸；
6.8已标价工程量清单；
6.9双方确认的洽商、变更等书面文件。
7.承诺
甲方承诺：按合同约定支付工程价款，履行合同约定的其他义务。
乙方承诺：按合同约定施工，确保工程质量、工期，履行合同约定的其他义务。
8.合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：______
法定代表人（或授权代表人）签字：______
日期：______年______月______日
乙方（盖章）：______
法定代表人（或授权代表人）签字：______
日期：______年______月______日
第二部分专用合同条款
1.一般约定
1.1合同文件优先顺序：______（按本协议第6条约定，或双方另行约定）
1.2设计文件提供：甲方于开工前______日内向乙方提供施工图纸______套（含电子版本）。
2.发包人代表
甲方任命______（姓名）为发包人代表，职务：______，负责履行甲方在合同中的职责（无联系方式，仅明确职责）。
3.承包人项目经理
乙方任命______（姓名）为项目经理，职称：______，注册建造师证号：______，常驻现场时间不少于______天/月。
4.工期延误
4.1不可抗力导致工期延误：双方协商确定顺延工期，费用各自承担。
4.2乙方原因逾期竣工：按每日______元（不超过合同总价的______‰）支付违约金，累计不超过合同总价的______%。
5.合同价款支付
5.1预付款：合同总价的______%，甲方于乙方提交预付款保函后______日内支付。
5.2进度款：
（1）节点1（完成______%工程量）：支付至已完工程量的______%；
（2）节点2（竣工前______日）：支付至合同总价的______%；
5.3结算款：竣工结算审核完成后______日内，支付至结算总价的______%，预留______%作为质量保证金。
5.4质量保证金返还：缺陷责任期满后______日内，无息返还质量保证金（防水工程缺陷责任期______年）。
6.竣工验收
6.1乙方自检合格后，提交竣工验收申请及资料，甲方于______日内组织验收。
6.2验收合格的，出具《竣工验收报告》；不合格的，乙方返工至合格，工期不顺延。
7.质量保修
7.1保修范围：主体结构、防水工程、装修工程等（详见附件1《工程质量保修书》）。
7.2保修期限：按国家规定执行（地基基础/主体结构为设计使用年限；防水工程______年；其他工程______年）。
8.违约责任
8.1甲方逾期支付工程款：按每日______‰支付违约金（不超过应付未付金额的______%）。
8.2乙方质量不合格
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