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建筑智能化系统维护合同

合同编号：____

甲方（委托方）

名称：____

统一社会信用代码：____

地址：____

乙方（受托方）

名称：____

统一社会信用代码：____

地址：____

资质证书编号（建筑智能化/消防维护等）：____

鉴于条款

1.甲方系____（建筑名称）的产权人/使用权人，已建成并投入使用建筑智能化系统（以下简称“目标系统”）；

2.乙方系具备建筑智能化系统维护相应资质的专业服务机构，拥有从事相关服务的技术能力与经验；

3.双方本着平等自愿、诚实信用原则，就甲方委托乙方提供目标系统维护服务事宜，经协商一致订立本合同。

第一条服务内容与范围

1.1目标系统范围（含但不限于）

（1）综合布线系统（数据、语音、光纤等）；

（2）安全防范系统（视频监控、门禁、入侵报警、电子巡更等）；

（3）楼宇自控系统（空调、照明、给排水、电梯监控等）；

（4）消防报警及联动系统（需乙方具备消防维护资质）；

（5）信息发布及多媒体系统；

（6）机房环境监控系统（UPS、精密空调、温湿度监测等）；

（7）其他约定子系统：____

1.2维护服务内容

（1）定期巡检：按第三条约定频率全面检查系统运行状态，记录台账；

（2）预防性维护：清洁、紧固、调试设备，更换附件1约定的易损件；

（3）故障修复：诊断并修复系统故障，恢复正常运行；

（4）应急响应：____小时全年无休应急服务（法定节假日除外/全年无休）；

（5）技术咨询：提供系统运行、维护的技术支持；

（6）档案管理：建立维护台账，每月__日前向甲方提交上月维护报告。

第二条服务期限

2.1期限：自_年_月_日起至_年__月日止，共计个月/年；

2.2续约：合同期满前_日，双方无异议则自动延续_个月/年；一方终止需提前__日书面通知。

第三条维护标准与要求

3.1执行标准

国家/行业规范（含但不限于）：

-《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013；

-《安全防范工程技术标准》GB50348-2018；

-双方约定标准：____

3.2频率要求

（1）全面巡检：每月≥__次；

（2）重点子系统（消防、机房）：每半月≥__次；

（3）季度深度维护：每季度≥__次；

（4）年度全面检测：每年≥__次。

3.3故障响应要求

（1）一般故障（不影响核心功能）：__小时内响应，__小时内修复；

（2）重大故障（影响核心/安全）：__小时内响应，__小时内修复；

（3）现场无法修复：__小时内提供附件2约定的备用设备，__日内修复/更换故障设备。

第四条服务费用与支付

4.1总费用

年度维护费：人民币_元（大写：_圆整），含：

-人员服务费、管理费；

-附件1约定的易损件更换费；

-常规检测工具使用费；

-维护报告编制费。

4.2额外费用（甲方另行支付）

?超出附件1的设备部件更换费；

?系统升级/改造费；

?甲方擅自改动系统的维修费；

?不可抗力导致的损失修复费。

4.3支付方式

（1）合同签订后__日内，甲方支付年度费的%：元（大写：）；

（2）每季度结束后_日内，支付当季度费的%：元（大写：）；

（3）乙方收款前_日提供增值税发票（类型：，税率：__）。

4.4乙方收款账户

开户行：____

账号：____

户名：____

第五条双方权利义务

5.1甲方权利

?监督乙方服务，提出合理整改意见；

?查阅维护档案及乙方资质；

?乙方违约时追究责任。

5.2甲方义务

?提供目标系统完整技术资料（图纸、设备清单等）；

?为乙方提供现场工作条件（进场许可、水电接口等）；

?不得擅自改动系统，如需改动提前__日书面通知；

?按时支付费用，配合维护工作。

5.3乙方权利

?按约定收取费用；

?要求甲方提供必要配合；

?甲方逾期付款超__日，可暂停服务（提前__日书面通知）。

5.4乙方义务

?配备附件3约定的资质技术人员；

?遵守安全规范，确保维护安全；

?按时按标提供服务，不得延误；

?保密甲方系统数据及商业秘密；

?更换故障部件（易损件除外）归甲方所有。

第六条违约责任

6.1甲方逾期付款：每逾期1日按逾期金额__‰支付违约金；逾期超日，乙方有权解除合同并追讨已发生费用。

6.2乙方未按时响应/修复：每逾期1次按合同总额%支付违约金；累计超次，甲方有权解除合同并退还未发生费用。

6.3乙方维护不当致损：承担修复责任，赔偿甲方直接损失（以双方确认的实际损失为准）。

6.4甲方擅自改动致损：承担维修费用及乙方损失。

6.5保密违约：支付违约金元（大写：__），并赔偿损失。

第七条不可抗力

7.1定义：不能预见、避免、克服的客观情况（地震、火灾、政府行为等）；