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论房屋租赁合同中的风险防范

一、签订合同前的准备

1.了解房屋产权情况

(1)在签订房屋租赁合同之前，了解房屋的产权情况至关重要。首先，需要核实房屋的所有权是否清晰，确保出租方是房屋的合法所有者。这可以通过查看房产证、土地证等相关证件来确认。如果房屋属于共有产权，还应了解共有人的意见和权益分配情况。此外，对于二手房租赁，还需关注房屋的产权年限，了解剩余的使用年限，这直接关系到租赁期限的长短。

(2)除了核实所有权，还需了解房屋是否存在任何法律纠纷或限制性条件。例如，房屋是否被查封、抵押，或者是否涉及历史遗留问题。这些情况可能会影响租赁合同的执行和房屋的正常