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不动产估价试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.某宗商业地产，其市场价值为1000万元，土地价值为400万元，建筑价值为600万元，则该商业地产的折旧率为多少？()

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

2.房地产估价中的成本法是指以下哪种方法？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.成新折旧法

3.房地产估价中的收益法主要适用于以下哪种类型的房地产？()

A.商业地产

B.住宅地产

C.工业地产

D.以上都是

4.房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.法律因素

D.环境污染

5.房地产估价中的市场法是通过比较哪些房地产来确定估价对象的房地产价值？()

A.相同类型房地产

B.相似类型房地产

C.相同位置房地产

D.相似位置房地产

6.房地产估价中的收益法中，资本化率是指以下哪种比率？()

A.净运营收益与市场价值之比

B.净运营收益与重置成本之比

C.年净收益与资本价值之比

D.年净收益与总价值之比

7.房地产估价中的成本法中，重置成本是指以下哪种成本？()

A.重置成本

B.建筑成本

C.购置成本

D.市场成本

8.房地产估价中的收益法中，净运营收益是指以下哪种收益？()

A.总收益

B.净收益

C.成新收益

D.折现收益

9.房地产估价中的市场法中，比较法的基本原理是什么？()

A.比较近期市场上成交的相似房地产

B.比较房地产的历史价格

C.比较房地产的预期价格

D.比较房地产的残值

10.房地产估价中的收益法中，折现率通常由哪些因素决定？()

A.市场利率

B.投资风险

C.资本化率

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.当地经济发展水平

D.政策法规的变化

E.市场供需关系

12.在房地产估价中，以下哪些方法可以用来确定房地产的价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.成新折旧法

E.残值法

13.房地产估价中的收益法计算中，以下哪些是决定折现率的因素？()

A.市场利率

B.投资风险

C.资本化率

D.通货膨胀率

E.房地产的预期收益

14.以下哪些是房地产估价中成本法的组成部分？()

A.重置成本

B.折旧

C.市场价值

D.残值

E.运营成本

15.房地产估价中，以下哪些因素可以用来评估房地产的市场租金？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的面积

C.当地租金水平

D.房地产的装修状况

E.房地产的类型

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的三大基本方法是成本法、收益法和______。

17.在房地产估价中，成本法的基本公式为：______。

18.收益法中，折现率是用来将未来的收益折现成现值的______。

19.房地产估价中的市场法，其比较的参照物通常是______。

20.房地产估价中，______是指房地产在特定时间点上的价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的成本法不考虑房地产的地理位置因素。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法只适用于收益稳定的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，折旧是指房地产的实际损耗。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，折现率越高，房地产的现值就越低。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法中，重置成本是指重建房地产所需的成本。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明房地产估价中的成本法是如何确定房地产价值的？

27.在房地产估价中，如何选择合适的折现率？

28.房地产估价中的市场法是如何通过比较法来确定房地产价值的？

29.房地产估价中的收益法在计算净运营收益时，需要考虑哪些费用？

30.房地产估价中，如何处理房地产价值评估中的不确定性因素？

不动产估价试卷

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】商业地产的折旧率计算公式为（建筑价值-残值）/建筑价值，本题中建筑价值为600万元，残值