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2025年房地产投资信托合同协议

鉴于根据[适用司法管辖区]法律设立并注册为[信托类型，如应税REIT或免税REIT]的房地产投资信托，以下简称“信托”；

鉴于信托已选任[管理公司全称]作为其管理人，以下简称“管理公司”；

鉴于[投资者名称或描述]有意投资于信托，并参与信托计划；

鉴于信托与管理公司希望根据[适用司法管辖区]法律（以下简称“适用法律”）订立本协议，以规范信托的管理、运营和投资者的相关权利与义务。

第一条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，具有以下含义：

1.1“资产”指信托拥有或控制的任何房地产、相关抵押贷款、参与权益或其他符合信托投资策略的资产。

1.2“应税收入”指信托从其投资活动中产生的、在计算信托应税所得前可扣除各项费用前的收入。

1.3“管理费”指管理公司因管理信托资产而向信托收取的费用。

1.4“受托人”指根据信托契约[或相关法律]被指定为信托受托人的[受托人全称]。

1.5“年度报告”指信托在每个财政年度结束后的[具体时间，如120]天内向投资者提供的包含财务报表、运营报告和风险因素等信息的综合报告。

1.6“季度报告”指信托在每个财政季度结束后的[具体时间，如45]天内向投资者提供的包含简明财务信息和经营摘要的报告。

1.7“信托契约”指信托设立时制定的foundational文件，规定了信托的基本条款和受托人职责。

1.8“投资者”指购买信托份额并有权获得分配的参与者。

1.9“日”指适用法律意义上的一个营业日或非营业日，视语境而定。

1.10“财政年度”指信托设定的[具体日期范围，如每年1月1日至12月31日]。

1.11“书面”指以纸质或可永久保存的电子形式。

1.12“适用司法管辖区”指[具体国家或地区名称]的相关法律和法规，特别是适用于REIT的法律。

第二条信托结构与管理

2.1信托为依据适用法律设立的[信托类型]实体，具有独立法律人格。

2.2管理公司依据本协议及信托契约的授权，负责信托的日常运营、投资决策、资产管理、财务管理和信息披露。

2.3受托人依据信托契约的授权，负责信托资产的实际持有和管理，确保信托行为符合本协议和信托契约的规定，并对管理公司的建议进行审阅和批准（若适用）。

2.4管理公司应向受托人提供详细的投资建议和运营报告，并接受受托人的监督和指导。

第三条投资目标与策略

3.1信托的投资目标是为投资者产生长期、稳定的投资回报，主要通过持有、运营和有限开发高品质房地产及相关资产来实现。

3.2信托的投资策略可能包括但不限于：投资于特定地理区域或产业类型的房地产、利用杠杆获取更高收益、进行资产收购、处置和开发、管理抵押贷款组合等。具体策略详见管理公司不时发布的相关文件。

第四条资产管理

4.1管理公司负责制定和执行资产收购和处置计划，应在[具体权限金额]以上的交易前获得受托人的事先批准。

4.2所有资产收购前，管理公司必须进行充分的尽职调查，确保交易符合信托的投资策略并具备盈利潜力。

4.3信托的资产估值应遵循[具体会计准则，如GAAP或IFRS]的相关规定，估值频率至少为每[具体时间周期，如季度]一次。

4.4管理公司应建立并维护有效的风险管理框架，识别、评估和管理信托面临的各种风险，并向受托人定期报告风险状况。

第五条收入分配

5.1除非适用法律或本协议另有规定，信托应将其计算出的应税收入在扣除本协议规定的费用和管理公司应得的报酬后，按照适用法律的要求，将至少[具体百分比，如90]%分配给投资者。

5.2分配将按[具体频率，如季度]进行，具体分配金额基于[具体计算基准，如可分配收入的百分比]确定。

5.3分配形式为现金，除非获得[具体机构，如监管机构]的批准或投资者的一致同意，否则不得进行财产分配。

第六条费用与开支

6.1信托应支付管理公司管理费，费率按信托资产净值（NAV）的[具体百分比]计算，每年[具体支付次数]支付。

6.2信托应支付给受托人托管费，费率按信托资产净值（NAV）的[具体百分比]计算，每年[具体支付次数]支付。

6.3信托应支付因经营产生的其他合理费用，包括但不限于交易成本、法律费用、审计费用、评估费用、员工薪酬、保险费、维修费和贷款利息等。所有费用的支付均需事先获得受托人的批准。

第七条投资者权利与义务

7.1投资者有权获得信托按本协议规定分配的应得份额。

7.2投资者有权在[具体时间限制，如持有份额满一年后]根据信托规定申请赎回其份额。

7.3投资者有权获取信托提供的定期报告和财务信息。

7.4投资者应遵守本协议及信托契约中与其份额相关的所有条款和限制。

7.5投资者应对其份额的转让遵守本协议的规定[或相关转让机制]。

第八条信息披露与报告

8.1