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2025年学历类自考专业(法律)宪法学-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据宪法规定，下列哪项权利不属于公民基本权利？

A.言论自由

B.人身自由

C.房地产所有权

D.受教育权

2、房地产权属登记的效力层级中，哪项具有最高法律效力？

A.房产证

B.土地使用证

C.不动产权属证书

D.买卖合同

3、房屋租赁合同中，租赁期限不得超过几年？

A.5年

B.10年

C.20年

D.无固定期限

4、城市住宅用地使用权的最高年限是？

A.40年

B.50年

C.70年

D.无限期

5、下列哪项行为属于土地用途管制中的“禁止建设”？

A.工业用地

B.农用地

C.森林保护用地

D.商业用地

6、房产继承中，法定继承人的第一顺序包括？

A.配偶、子女、父母

B.兄弟姐妹、祖父母

C.配偶、子女、祖父母

D.父母、兄弟姐妹、外祖父母

7、房地产抵押权的生效要件不包括？

A.抵押合同签订

B.办理抵押登记

C.现金交付

D.房屋交付使用

8、农村宅基地使用权转让的限制情形是？

A.只能转让给本村集体成员

B.必须书面合同约定

C.需经集体组织批准

D.无限制转让

9、房屋租赁合同终止时，押金处理原则是？

A.扣除维修费用后全额返还

B.无需返还押金

C.扣除违约金后返还

D.根据租赁条款处理

10、房地产权属证书灭失时的补办程序是？

A.向不动产登记机构申请补办

B.通过法院诉讼确认

C.由原发证机关直接补办

D.需重新申请并缴纳费用

11、我国《宪法》对公民合法的私有财产权保护有何规定？

A.予以保护并限制

B.予以保护但不得继承

C.予以保护并禁止交易

D.予以保护并受法律限制

12、根据《民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力的是？

A.预告登记

B.不动产登记

C.初始登记

D.变更登记

13、房地产权属证书灭失时，权利人应当如何处理？

A.自行补办

B.向不动产登记机构申请补领

C.向法院提起确权诉讼

D.向房管部门申请备案

14、相邻房屋排水纠纷中，应遵循的原则是？

A.优先保障上游房屋权益

B.不得改变原有排水方向

C.采取综合平衡方案

D.由房屋所有人协商解决

15、设立房地产抵押权的合同自何时生效？

A.签订时

B.抵押登记时

C.交付房屋时

D.确权登记时

16、共有房地产的分割应遵循什么原则？

A.按份共有按份额分割，共同共有协商分割

B.按份共有协商分割，共同共有按份额分割

C.全部共有均协商分割

D.全部共有均按份额分割

17、善意取得制度适用的前提条件不包括？

A.受让人取得财产时是善意的

B.财产已登记在让与人名下

C.让与人无处分权

D.让受让人支付合理对价

18、房地产租赁合同中，未约定租赁期限的，租赁期限最长不得超过？

A.1年

B.2年

C.5年

D.10年

19、继承房地产时，法定继承人的范围包括？

A.配偶、子女、父母

B.配偶、子女、兄弟姐妹

C.配偶、子女、祖父母

D.配偶、子女、父母、兄弟姐妹

20、房地产相邻权纠纷中，法院应优先考虑？

A.历史习惯

B.当事人约定

C.公共利益

D.经济损失大小

21、根据宪法规定，国家实行土地所有制形式为？

A.国家所有

B.集体所有

C.国家与集体共有

D.个人所有

22、根据宪法规定，下列哪项不属于国家所有的财产？

A.矿藏

B.水流

C.城市公共道路

D.无线电频谱资源

23、宪法规定公民对个人合法财产的占有、使用和收益权受法律保护，该权利的客体不包括？

A.房屋所有权

B.继承的遗产

C.承包地经营权

D.知识产权

24、根据宪法规定，国家依法对集体所有的土地实行征用或征用时，应给予被征用者的补偿是？

A.公平合理补偿

B.适当补偿

C.市场价三倍

D.政府指定金额

25、宪法规定土地登记制度旨在？

A.明确所有权归属

B.保障交易安全

C.简化审批流程

D.提高税收效率

26、根据宪法规定，下列哪项不构成房屋抵押权的生效要件？

A.登记公示

B.合同约定

C.交付房屋

D.政府备案

27、宪法规定公民通过诉讼维护财产权受阻时，可申请的救济方式是？

A.行政复议

B.行政调解

C.司法审查

D.仲裁

28、根据宪法规定，农村宅基地使用权的流转需满足的条件是？

A.经集体组织同意

B.报县级政府批准

C.仅限本集体成员

D.必须进行转让登记

29、宪法规定国家保障公民合法的房屋租赁权，该权利不得被随意限制的情形是？

A.城市改造需要