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2025年学历类自考房地产法-心理学参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、心理学中的马斯洛需求层次理论中，购房行为主要对应（）。

A.生理需求

B.安全需求

C.归属需求

D.自我实现需求

2、房地产合同中约定“违约金为总价款的20%”是否可能被认定为无效？

A.永远有效

B.需结合违约程度调整

C.直接无效

D.由法院酌定

3、消费者在购房时容易受到（）心理的影响。

A.理性分析

B.从众心理

C.确认偏误

D.损失厌恶

4、格式条款中“最终解释权归开发商所有”条款无效的情形是（）。

A.未以显著方式提示

B.内容公平合理

C.买方已签字确认

D.开发商具有专业资质

5、根据行为主义学习理论，购房中介通过重复强调折扣信息使客户产生行为改变，这属于（）。

A.正强化

B.负强化

C.惩罚

D.激发

6、消费者在购房时若发现合同条款与之前看到的样板间不一致，可能引发（）心理。

A.确认偏误

B.损失厌恶

C.认知失调

D.从众心理

7、房地产广告中“学区房”承诺若无法兑现，可能构成（）。

A.虚假宣传

B.合同欺诈

C.正当竞争

D.消费者权益保护例外

8、心理学中的“峰终定律”在购房体验中体现为（）。

A.重视过程细节

B.记忆由高峰和终点决定

C.只关注最终结果

D.影响决策效率

9、根据《消费者权益保护法》，开发商未提前告知房屋实际面积导致纠纷，应承担（）。

A.民事赔偿责任

B.行政处罚

C.民事赔偿和行政处罚

D.无责任

10、根据《民法典》规定，不可抗力导致合同无法履行时，当事人可主张解除合同的情形是？

A.仅限自然灾害

B.包括政府行为、疫情等

C.仅限战争

D.需双方协商一致

11、消费者在购房时，决策过程中最依赖的信息渠道是？

A.广告宣传

B.网络评论

C.现场体验

D.亲友推荐

12、房地产交易中，定金合同成立需满足的条件不包括？

A.金额≥主合同总价10%

B.交付方式为现金

C.转移占有即视为交付

D.当事人签字盖章

13、业主委员会选举中，心理学中的“群体极化”现象可能导致？

A.意见趋同

B.决策更理性

C.争议增多

D.参与度降低

14、开发商宣传“学区房”需承担的法律责任是？

A.无需备案

B.需提供教育部门证明

C.仅承担民事赔偿

D.无须承担任何责任

15、心理咨询中处理焦虑障碍时，最常用的认知行为疗法技术是？

A.森林疗法

B.检验认知扭曲

C.正念冥想

D.家庭系统治疗

16、二手房交易中，委托中介的“独家代理”合同期限通常为？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

17、业主公约制定需满足的法律要件是？

A.100%业主同意

B.专有部分面积占比1/3以上通过

C.任意民主协商

D.住建部门备案

18、消费者权益保护中，“七天无理由退货”不适用的情况是？

A.定制化商品

B.鲜活易腐商品

C.数字化商品

D.提前告知可能影响价值的商品

19、心理咨询中，评估青少年抗逆力的常用量表是？

A.SCL-90

B.CD-RISC

C.MMPI

D.EPDS

20、房地产买卖合同中，当事人未约定交付期限，应如何确定交付时间？

A.自合同签订之日起30日内

B.买方验收合格后支付房款

C.交房时由双方协商一致

D.依据地方性法规规定

21、心理学中，认知失调理论的核心观点是？

A.个体会主动调整行为以减少矛盾

B.消费者更易受群体意见影响

C.情绪影响理性判断

D.矛盾信念导致行为不一致

22、房地产交易中，五证不包括哪一项？

A.国有土地使用证

B.建设用地规划许可证

C.商品房预售许可证

D.契税完税证明

23、消费者决策过程中，最后阶段是？

A.问题识别

B.方案评估

C.购买决策

D.后购反馈

24、根据《城市房地产管理法》，商品房预售制度适用于？

A.已取得施工许可证的商品住宅

B.已取得规划许可证的办公楼

C.已取得土地使用权的商业用地

D.未取得施工许可证的期房

25、心理学中，归因理论中基本归因误差指？

A.过度归因于自身因素

B.过度归因于外部不可控因素

C.将失败归因于运气

D.忽略个体差异

26、房地产权属证书灭失时，应当如何处理？

A.直接申请补办

B.经公证后补办

C.由不动产登记机构公告作废

D.向法院提起确权诉讼

27、消费者行为