2026年经济师考试建筑与房地产经济(中级)专业知识和实务知识点题库详解.docxVIP

2026年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)知识点题库详解

一、单项选择题（共60题）

1、某房地产开发企业在土地出让过程中，为争取更优惠的土地出让金，主张采用“约定出让金+收益分享”的方式。这种方式最直接体现了以下哪一项经济学原理？

A.机会成本原理

B.边际效用递减规律

C.交易成本理论

D.外部性理论

答案：C

解析：“约定出让金+收益分享”体现了企业希望通过分享项目未来的收益来降低初始投资成本，从而减少交易成本。这种方式试图改变传统的土地出让金模式，将风险和收益进行分担，降低开发商的财务压力，可以看作是降低交易成本的一种行为。

2、房地产市场中，以下哪一项不属于影响房价的主要因素？

A.宏观经济政策

B.城市规划布局

C.房屋装修风格

D.供需关系

答案：C

解析：房屋装修风格属于个性化需求，虽然会对房屋价值产生一定影响，但相比宏观经济政策、城市规划布局和供需关系，其影响程度较小，并非影响房价的主要因素。宏观经济政策影响投资和消费需求；城市规划布局影响土地供应和区域价值；供需关系决定了市场的基本平衡。

3、下列关于房地产市场供给的说法中，正确的是（）

A.土地的自然供给完全无弹性，经济供给也完全无弹性

B.房地产供给的短期弹性大于长期弹性

C.容积率提高会增加房地产潜在供给量

D.开发商“捂盘惜售”会提高市场的有效供给

答案：C

解析：容积率是建筑面积与用地面积之比，容积率提高意味着在同等土地面积上可建更多的建筑面积，从而增加潜在供给量，C正确。A错误，土地自然供给无弹性，但经济供给可通过用途转换等方式变动；B错误，房地产供给长期弹性大于短期弹性，因短期内建设周期限制；D错误，“捂盘惜售”减少当期有效供给。

4、在计算房地产投资项目财务净现值（NPV）时，若基准收益率取8%，则下列哪项现金流出不应计入现金流量表？（）

A.土地取得成本

B.建设期利息

C.所得税

D.折旧费

答案：D

解析：折旧费是会计上的非付现成本，在现金流量表中不属于实际现金流出，因此不计入NPV计算的现金流出项。土地取得成本、建设期利息、所得税均为实际现金流出，应计入。

5、下列关于建设项目经济效益分析的说法，不正确的是（）。

A.经济效益分析是建设项目决策的重要依据

B.经济效益分析仅包括直接经济效益分析

C.经济效益分析通常采用社会价值的标准

D.经济效益分析旨在衡量项目对社会福利的净贡献

答案：B

解析：经济效益分析不仅包括直接经济效益分析，还包括间接经济效益分析（如环境、社会效益等），因此选项B不正确。其他选项均符合经济效益分析的核心内容。

6、在建筑工程施工合同管理中，承包人关于工期的索赔理由中，不属于合法索赔原因的是（）。

A.业主未及时提供施工图纸或变更设计

B.承包人因自身管理不善导致的延误

C.不可抗力（如地震、洪水等）导致的工期延误

D.业主指定的分包商延误

答案：B

解析：承包人因自身管理不善导致的延误属于其自身责任，不属于合法索赔原因。而其他选项（A、C、D）均属于业主或不可抗力等非承包人原因导致的工期延误，可以作为合法索赔依据。

7、在建筑工程合同中，下列哪一项是指承包商按照合同规定完成全部工程内容并交付使用后，发包方根据合同约定向承包商支付的款项？

A.工程预付款

B.工程进度款

C.工程结算款

D.工程质保金

答案：C

解析：

本题考查建筑工程合同中的付款类型。工程结算款是指承包商完成全部工程并通过验收后，发包方根据合同约定对工程总价进行最终核算后支付的款项。选项A为开工前支付的预付款；选项B为施工过程中根据进度支付的款项；选项D为用于保证工程质量在竣工后一定期限内支付的保留金。

8、下列哪一项是房地产开发项目可行性研究中最核心的内容？

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.政策环境分析

答案：C

解析：

本题考查房地产开发项目可行性研究的核心内容。虽然市场分析、投资估算和政策环境分析都是可行性研究的重要组成部分，但财务评价直接决定了项目的盈利能力和经济可行性，是最核心的环节。财务评价包括盈利能力分析、偿债能力分析等，直接影响项目的决策。

9、根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，下列费用中属于规费的是（）。

A.安全施工费

B.环境保护费

C.工程排污费

D.文明施工费

答案：C

解析：根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，规费包括社会保障费、住房公积金、工程排污费等。选项A、B、D均属于措施项目费中的安全文明施工费，而选项C属于规费。因此，正确答案是C。

10、某施工企业编制施工成本计划时，将项目分解为多个单位工程，并按单位工程编制施工成本计划。这种编制方法属于（）。

A.按项目组成编制施