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建筑监理合同签订与审批范本

在建筑工程领域，监理合同作为明确建设单位与监理单位权利义务关系的核心法律文件，其规范性、严谨性直接关系到工程建设的质量、进度与投资控制。随着行业法规的不断完善与市场环境的深刻变化，新版建筑监理合同范本的推出，旨在进一步规范市场行为，保障合同双方的合法权益，提升监理服务质量。本文将结合新版范本的核心要点，从合同签订的前期准备、核心条款的审慎拟定，到合同审批的关键流程与要点把控，提供一套系统性的操作指引，以期为业界同仁提供具有实践意义的参考。

一、合同签订前的准备与风险评估

合同的顺利履行始于严谨的签订前准备。任何草率的决定都可能为后续合作埋下隐患。

（一）合同主体资格的审慎审查

在启动合同谈判前，首要任务是对合同相对方的主体资格进行全面审查。建设单位应核实监理单位是否具备与工程规模、技术复杂程度相匹配的监理资质等级，核查其营业执照、资质证书的有效性，以及是否存在因违法违规行为被限制从业的情况。同时，应关注监理单位拟派驻项目的监理机构组成，特别是总监理工程师及专业监理工程师的执业资格、类似工程经验及业绩情况，确保其专业能力满足工程需求。监理单位亦应对建设单位的项目合法性文件，如立项批复、规划许可等进行必要的了解，确认项目的合规性及建设单位的履约能力。

（二）项目背景与需求的充分沟通

双方应就项目的具体情况进行深入沟通。建设单位需清晰阐述项目的建设目标、技术标准、重点难点以及对监理服务的特殊要求。监理单位则应根据自身经验，对项目监理工作的重点、可能存在的风险以及拟采取的监理措施提出专业意见。这种双向沟通不仅有助于明确监理范围和工作内容，更能为后续合同条款的拟定奠定共识基础，避免因信息不对称导致的理解偏差。

（三）合同范本的研读与适应性调整

新版建筑监理合同范本通常已具备较为完善的框架和通用条款，但其普适性特点决定了不能完全照搬。合同双方应共同研读范本，结合项目的具体特点、地方行业管理规定以及双方的特殊需求，对范本条款进行细致的分析和必要的补充、修改或删减。对于范本中留待双方协商确定的空白条款，更应提前进行充分讨论，明确约定内容。

二、新版监理合同核心条款的拟定与注意事项

合同条款是合同的灵魂，核心条款的明确与合理设定是保障合同顺利履行的关键。

（一）工程概况与监理范围

此条款应清晰界定工程名称、地点、规模、结构类型、设计单位、施工单位等基本信息。监理范围的描述需力求准确、具体，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语。应明确监理工作涵盖的阶段（如设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、缺陷责任期阶段等）以及各阶段的具体监理服务内容，例如质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全生产管理的监理工作、组织协调等。必要时，可通过附件形式详细列明监理工作清单。

（二）监理服务期与监理报酬

监理服务期应明确起始时间和终止时间，需考虑到工程可能存在的延期情况，并约定延期监理服务的费用计取方式。监理报酬是合同的核心经济条款，应明确计费依据、计费标准、总监理报酬金额（或暂估金额）以及支付方式、支付周期和支付节点。对于采用费率计费的项目，应明确计费基数及费率；对于固定总价合同，应明确包含的工作内容及风险范围。同时，应约定监理报酬的调整条件，如因工程规模、监理范围变化或政策调整等因素导致监理工作量显著增加时的处理方式。

（三）双方权利与义务的平衡设定

新版合同范本对双方权利义务已有基本设定，签订时应结合项目实际进行细化和补充，确保权利义务的对等与平衡。建设单位的权利通常包括对监理工作的监督权、对监理指令的确认权等；义务则包括及时提供必要的工程资料、按时支付监理报酬、为监理工作提供必要的工作条件等。监理单位的权利包括依据合同开展监理工作、获得监理报酬等；义务则是核心，应明确其在质量、进度、投资、安全等方面的具体监理职责，例如严格执行法律法规及工程建设标准，独立、公正地开展监理工作，及时提交监理报告和相关文件，履行安全生产管理的监理职责等。特别需要强调监理单位的“独立监理”权，建设单位不应违法干预监理单位的正常履职。

（四）违约责任与争议解决机制

违约责任条款是保障合同履行的“牙齿”。应明确双方在违反合同约定时应承担的具体责任形式，如支付违约金、赔偿损失等。违约金的设定应合理，避免过高或过低，对于关键义务的违反，可设定明确的违约金计算方法或金额。同时，应明确争议解决的方式，是选择仲裁还是诉讼，以及仲裁机构的名称或诉讼法院的地域管辖。建议优先选择通过友好协商解决争议，协商不成再按约定方式解决。

（五）合同的变更、解除与终止

合同履行过程中，因客观情况变化可能需要对合同内容进行变更。应约定合同变更的程序，如需双方签订书面补充协议方为有效。同时，应明确合同解除的条件，如一方严重违约导致合同目的无法实现，或因不可抗力致