【世邦魏理仕集团公司-2026研报】2025年广州房地产市场回顾.pdf

2025年最后一个季度，广州没有新增优质办公项目入市，全年总供应量为55.1万平方米。供应量低于

预期，一方面是因为金融城总部楼宇自用比例较高，推出市场出租的面积较预期少；另一方面，大部分

总部楼宇搭建租赁团队需时，也导致了项目入市延期。

第四季度广州优质办公楼净吸纳量环比小幅上升10.4%，主要受新兴商务区办公升级需求推动，而核心

商务区租户仍在外流。广州全年净吸纳量为20.3万平方米，同比小幅下降0.2%。其中，金融城和琶洲

合共贡献了23.1万平方米的净吸纳量，金融城2025全年净吸纳量更是同比增长了21.5%。在新兴商务

区的激烈竞争下，核心商务区净吸纳量为-9.9万平方