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住宅项目桩基工程分包合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方：____________________（总承包商名称）

乙方：____________________（分包商名称）

鉴于甲方为某住宅项目总承包商，乙方具备桩基工程施工资质，双方经协商一致，就住宅项目桩基工程分包事宜达成协议。本协议签订于___年_月__日，项目名称为某住宅项目，项目地址为某市某区。

二、工程范围与内容

（一）工程范围

乙方负责某住宅项目桩基工程的全部施工内容，包括但不限于设计图纸范围内的钻孔灌注桩施工、桩体安装、灌浆填充、静载测试及后期验收配合。工程数量以甲方提供的施工图纸为准，桩基类型为预制混凝土桩，桩径为_毫米，桩深为_米，具体位置详见附件一（工程布置图）。

（二）施工要求

乙方须严格遵守国家相关建筑规范，如《建筑桩基技术规范》等，确保桩基承载力不小于____千牛，垂直度偏差不超过1%。施工过程中，乙方需提交材料检测报告和质量控制计划，使用符合环保标准的材料，并接受甲方现场监督。工程完成后，乙方提供竣工资料和验收报告。

三、合同价格与支付方式

（一）合同价格

本工程合同价格为固定总价_元人民币（大写：_元整），包含人工、材料、机械、管理费及税费。价格不随市场波动调整，除非经双方书面同意变更工程范围。

（二）支付方式

甲方分三期支付合同款项：第一期在合同签订后_日内支付预付款_%；第二期在乙方完成工程总量50%并提交进度报告后支付_%；第三期在工程竣工验收合格后_日内付清尾款____%。乙方需在付款前提交正式发票，支付方式为银行转账至乙方指定账户（账户信息以书面通知为准）。

四、工期

（一）开工与竣工

工程开工日期为_年_月_日，竣工日期为_年__月日，总工期__天。乙方需在开工前提交详细施工计划，并每周向甲方报告进度。如遇恶劣天气或不可抗力因素，工期可顺延，但乙方需及时书面通知甲方并提供证明。

（二）工期延误

乙方未按约定工期完成工程，每延误一天，需支付违约金_元/天，最高不超过合同总价_%。甲方有权从工程款中直接扣除违约金。延误超过____天，甲方可终止合同并索赔损失。

五、质量要求与验收

（一）质量标准

乙方施工须满足国家及行业标准，桩基质量需通过第三方检测机构检验，包括抗压强度、沉降量等指标。检测不合格时，乙方负责无偿返工，并承担相关费用。

（二）验收程序

工程完工后，乙方提交完整竣工资料，甲方组织竣工验收。验收合格后，双方签署验收证书。如验收不合格，乙方需在____天内整改完毕；整改后仍不合格，甲方可拒绝支付尾款并追究违约责任。

六、双方义务

（一）甲方义务

甲方负责提供施工图纸和技术文件，确保施工现场三通一平（水、电、路通畅），协调与其他分包单位的界面，按时支付工程款项。甲方有权检查乙方施工过程，发现质量问题可要求暂停施工。

（二）乙方义务

乙方须安全文明施工，配备足够合格人员及设备，遵守现场管理规定，办理施工许可证等手续，承担施工期间的安全责任。乙方需为施工人员购买意外伤害保险，并向甲方提交安全预案。乙方在工程中产生任何损坏或环境污染，负责修复及赔偿。

七、保险与保证

（一）保险要求

乙方自费购买工程一切险和第三者责任险，保险金额不低于____元，保单复印件提交甲方备案。保险期覆盖施工全过程至验收合格之日。

（二）质量保证期

工程验收合格后，乙方提供____年质量保证期。在保证期内，如因施工质量问题导致桩基缺陷，乙方免费维修；如因材料问题，乙方承担更换费用。

八、变更与调整

（一）变更程序

工程范围需变更时，甲方提前_天书面通知乙方，双方协商确定变更价格及工期调整。变更价款按实际工作量计算，超出_%的变更需双方签署补充协议。

（二）不可抗力

如遇地震、洪水等不可抗力事件，受影响方立即通知对方，并提供证明。不可抗力期间，双方互不承担违约责任，工期顺延。事件持续超过____天，任何一方可书面终止合同。

九、违约责任

（一）一般违约

任何一方违反本协议条款，需承担损失赔偿责任。违约情形包括未按时付款、提供虚假资料或未履行安全义务。损失赔偿以实际损失为限，最高不超过合同总价____%。

（二）严重违约

如乙方施工质量不达标或甲方无故拖欠款项，另一方有权书面催告；催告后_天内未纠正，守约方可终止合同并索赔违约金（违约金按合同总价_%计算）。违约方还需承担仲裁或诉讼费用。

十、争议解决

双方因本协议产生争议，应先行友好协商；协商不成时，提交某仲裁委员会仲裁（仲裁地为中国某市），仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，协议其他条款继续履行。

十一、合同生效与终止

（一）生效条件

本协议自双方签字盖章后生效，有效期至工程验收合格且质保期结束之日。

（二）终止情形

除不可抗力外，一方严重违约、破产或双方协商一致可终止合同。终止