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物流地产开发合同协议

甲方（以下简称“甲方”）：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注册地址：[甲方注册地址]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

乙方（以下简称“乙方”）：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注册地址：[乙方注册地址]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

鉴于：

1.甲方拟投资开发位于[项目具体地理位置]的物流地产项目（项目名称：[项目具体名称]，以下简称“本项目”），本项目土地使用权为甲方所有/甲方已获得合法使用权利；

2.乙方具备在物流地产领域的设计、开发、建设、融资（如适用）、运营等相应资质和能力，愿意参与本项目的合作开发；

3.甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发本项目事宜达成如下协议，以资共同遵守。

第一条项目合作模式与范围

1.1本项目合作模式：双方同意采取[请选择并填写具体模式，如：股权合作模式/投资合作模式/委托开发模式等]进行合作。

1.2项目范围：本项目包括土地面积[土地面积]平方米，规划总建筑面积[总建筑面积]平方米，主要建设内容包括[具体建筑物名称，如：仓库、办公楼、装卸平台、停车场等]，项目性质为[项目性质，如：仓储物流中心/综合物流园区等]。

1.3合作期限：双方合作开发本项目的期限自本协议生效之日起至本项目开发完成并[根据合作模式确定，如：交付甲方使用/实现约定的投资回报目标]之日止，共计[合作期限年限]年。

第二条项目规划与设计

2.1项目规划设计：本项目的设计应符合国家及地方相关法律法规、标准规范，并满足[具体物流功能要求，如：高货位存储、自动化分拣、冷链要求等]。项目初步设计方案由[约定设计方，如：甲方委托/双方共同委托]负责编制，经[约定审批方，如：双方确认/政府相关部门审批]后使用。

2.2设计修改：任何设计变更需经双方书面同意后方可实施，由此产生的费用由[约定费用承担方]承担。

第三条投资与融资

3.1投资总额与构成：本项目总投资预计为人民币[项目总投资额]元，其中土地成本为人民币[土地成本]元，建安工程费预计为人民币[建安工程费]元，前期费用及其他费用预计为人民币[其他费用]元。

3.2甲方投资：甲方负责投入项目土地使用权/支付土地费用，并承担[约定甲方承担的具体投资部分或比例]。

3.3乙方投资：乙方负责投入[约定乙方承担的具体投资部分或比例]，用于本项目的[具体用途，如：工程建设、设备采购等]。

3.4资金支付：甲乙双方应按照本协议附件一《投资支付计划表》约定的金额、时间和方式支付各自应承担的投资款项。资金支付应进入双方共同确认的账户或按照本协议第[约定监管条款序号]条的约定进行监管。

3.5融资安排（如适用）：本项目的融资由[约定负责融资方，如：甲方/乙方/双方共同]负责，具体融资方案（包括贷款金额、利率、期限、担保方式等）以最终获得的贷款合同为准。融资成本由[约定成本承担方]承担或按照[约定分摊方式]进行分摊。

第四条工程建设与质量管理

4.1建设单位：本项目的工程建设由[约定建设单位，如：乙方自行组织/双方共同选择/甲方指定]负责。如委托第三方建设，应签订建设工程承包合同，该合同作为本协议附件二，其条款不与本协议相抵触的，适用本协议。

4.2建设标准与质量：本项目施工应严格按照经批准的工程设计图纸和国家、地方及行业相关建筑、结构、消防、环保等标准和规范进行，确保工程质量达到[约定质量标准，如：合格/优良]标准。乙方（或建设单位）对工程质量负主要责任。

4.3建设工期：本项目的计划开工日期为[计划开工日期]，计划竣工日期为[计划竣工日期]，总工期为[总工期]天。非因不可抗力或甲方原因导致工期延误，由乙方（或建设单位）承担违约责任。

4.4竣工验收：项目竣工后，由乙方（或建设单位）负责组织竣工验收，并取得政府相关部门的竣工验收合格文件。甲方有权对工程质量进行监督检查，费用由[约定承担方]承担。

第五条物业移交与产权归属

5.1物业移交：本项目建成后，乙方应按照国家有关规定和本协议约定，向甲方（或根据合作模式约定的一方）移交合格的物业。移交时应提供完整的竣工资料和权属文件。双方应签署《项目移交书》。

5.2产权归属：本项目建成后的产权按[约定产权归属方式，如：甲方所有/双方按股权比例共有]处理。涉及土地使用权性质变更的，相关费用由[约定承担方]承担。

第六条收益分配与风险承担

6.1收益来源：本项目合作期间的收益主要来源于[约定收益来源，如：仓库及附属设施租赁收入、物业管理费、广告位收入等]。

6.2收益分配：项目产生的收益，按照本协议约定的[具体分配方式，如：股权比例/固定回报加