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2026年产权登记考试题库及答案详解

一、单选题（每题1分，共20题）

1.下列哪项不属于不动产权登记的法定效力？

A.确认权利归属

B.保障交易安全

C.规范市场行为

D.直接产生物权变动

答案：D

解析：不动产权登记的法定效力主要体现在权利确认、交易保障和规范市场行为上，但登记本身不直接产生物权变动，需结合法律行为完成。

2.根据《民法典》，不动产登记簿由谁负责管理？

A.市场监督管理局

B.住房和城乡建设局

C.自然资源和规划局

D.财政局

答案：C

解析：不动产登记簿由县级以上人民政府自然资源主管部门负责管理，体现国家对不动产登记的统一监管。

3.某宗土地原为集体所有，现通过征收转为国有，应办理哪种登记？

A.初始登记

B.变更登记

C.异议登记

D.预登记

答案：A

解析：集体土地转为国有属于不动产权利来源的首次登记，应办理初始登记。

4.房屋买卖合同签订后，买方尚未付款，应办理哪种登记？

A.预登记

B.不动产登记

C.变更登记

D.异议登记

答案：A

解析：在买卖合同生效但未完成交易的情况下，可办理预登记，保障买方优先权。

5.不动产登记申请错误或遗漏，申请人可申请哪种救济方式？

A.行政复议

B.民事诉讼

C.刑事起诉

D.调解仲裁

答案：A

解析：登记机构作出的错误登记属于行政行为，申请人可通过行政复议或行政诉讼维护权益。

6.某企业将厂房抵押给银行，抵押期间厂房改建，应办理哪种登记？

A.更新登记

B.变更登记

C.注销登记

D.预登记

答案：B

解析：不动产权利内容（如用途）发生变更，需办理变更登记。

7.不动产登记费由谁承担？

A.登记机构

B.申请人

C.政府财政

D.税务部门

答案：B

解析：根据《不动产登记费管理办法》，登记费由申请人承担，但特定情况（如政府征收）可减免。

8.以下哪种情形可申请不动产注销登记？

A.房屋拆迁

B.权利人放弃权利

C.土地使用权终止

D.以上都是

答案：D

解析：房屋拆迁、权利人放弃、权利终止等均需办理注销登记。

9.不动产登记的“权利人”不包括以下哪类主体？

A.个人

B.法人

C.非法人组织

D.外国政府

答案：D

解析：不动产登记权利人通常为自然人和法人，外国政府一般通过国际条约处理。

10.不动产登记簿记载的权利与实际权利冲突时，以何者为准？

A.登记簿记载

B.实际权利

C.合同约定

D.争议解决结果

答案：A

解析：不动产登记簿具有公信力，未经法定程序不得推翻。

11.某宗土地设定了两个抵押权，应如何登记？

A.顺序登记（先到先得）

B.比例分配登记

C.依次登记（按金额大小）

D.同时登记（不分先后）

答案：A

解析：不动产抵押权需按登记顺序清偿，先登记者优先受偿。

12.不动产登记机构发现申请材料不齐全，应在多少日内告知补正？

A.3日

B.5日

C.7日

D.10日

答案：C

解析：根据《不动产登记操作规范》，登记机构需在7日内一次性告知补正材料。

13.以下哪项不属于不动产登记的必要材料？

A.身份证明

B.合同原件

C.税费缴纳凭证

D.权利来源证明

答案：C

解析：税费缴纳凭证属于完税后材料，登记时无需提前提供。

14.不动产登记机构对申请材料有疑问时，可采取哪种措施？

A.直接驳回申请

B.调查核实

C.要求申请人发誓证明

D.转移至其他机构

答案：B

解析：登记机构需对材料真实性进行调查，必要时可实地查看。

15.共有不动产的登记应如何处理？

A.只登记主要共有人

B.每个共有人单独登记

C.以份额形式登记

D.由占份额最大的共有人登记

答案：C

解析：共有不动产需明确各共有人份额，并在登记簿中体现。

16.不动产登记费减免适用于哪些人群？

A.经济困难家庭

B.优抚对象

C.公益性机构

D.以上都是

答案：D

解析：法律明确减免对象包括困难群体、公益机构等特定主体。

17.不动产登记的“利害关系人”不包括？

A.买卖双方

B.债权人

C.知情人

D.第三方潜在买家

答案：C

解析：利害关系人需与不动产权利有直接法律联系，知情人无直接权益。

18.不动产登记的“异议登记”有效期是多久？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

答案：B

解析：异议登记需在法定30日内提起，否则无效。

19.农村宅基地“一户一宅”政策下，登记应如何操作？

A.强制登记

B.自愿登记

C.登记与审批同步

D.登记与分配同步

答案：C

解析：宅基地登记需结合审批结果，确保符合政策。

20.不动产登记中，“共同共有”与“