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2025年商业地产租赁合同范本

第1章合同当事人信息及授权

1.1合同双方基本信息

1.2合同授权与签署

第2章租赁物业信息

2.1物业基本情况

2.2物业权属证明

2.3物业使用限制

第3章租赁期限与租金

3.1租赁期限约定

3.2租金标准与支付方式

3.3租金支付时间与方式

第4章租赁用途与使用要求

4.1租赁用途限制

4.2使用管理要求

4.3物业维护责任

第5章保证金与违约责任

5.1保证金缴纳方式

5.2违约责任条款

5.3保证金退还条件

第6章保险与维修责任

6.1保险责任范围

6.2维修责任划分

6.3保险费用承担

第7章争议解决与违约处理

7.1争议解决方式

7.2违约处理办法

7.3仲裁或诉讼约定

第8章附则与合同生效

8.1合同生效条件

8.2合同终止与解除

8.3通知与送达方式

8.4合同修改与补充

8.5本合同一式两份，双方各执一份

1.1合同双方基本信息

在商业地产租赁合同中，合同双方的基本信息是合同成立的基础。通常，出租人（即房产所有者）和承租人（即租户）是合同的主要当事人。出租人应提供其合法拥有房产的证明，如产权证、土地使用权证等，以确保其具备合法出租的资格。同时，出租人还需明确房产的坐落地址、建筑面积、用途及租赁期限等关键信息。承租人则需提供身份证明文件，以确认其具备合法租赁资格，并需签署授权文件，明确其在合同履行过程中的权利与义务。

1.2合同授权与签署

合同的签署需遵循合法授权的原则，确保双方均具备签署合同的法律能力。出租人应具备合法的房产所有权，并已取得相关政府部门的批准或备案。在签署合同前，出租人应向承租人明确合同条款，包括租金标准、支付方式、租期、违约责任等。承租人需对合同内容进行充分理解，并签署授权文件，确认其已阅读并接受合同条款。合同签署过程中应确保双方的签字或盖章合法有效，以保障合同的法律效力。合同签署后，双方应按照约定履行各自义务，确保租赁关系的顺利开展。

2.1物业基本情况

2.1.1地理位置与周边环境

该物业位于城市核心商业区，周边交通便利，靠近地铁站与主要道路，便于租户日常运营与客户流量获取。物业周边设有多个商业综合体、写字楼及住宅区，形成完整的商业生态，有利于提升物业的综合价值。

2.1.2建筑结构与面积

物业为多层建筑，总建筑面积约12,000平方米，其中商业用房占比约60%，办公用房约30%，其余为公共区域与配套设施。建筑结构为钢筋混凝土框架，具备良好的承重与抗风性能，符合现行建筑规范要求。

2.1.3使用功能与业态分布

物业主要功能为商业用途，包含零售、餐饮、办公等业态，其中主力商铺面积约为8,000平方米，配备完善的配套设施，如消防系统、电力供应、空调系统等，确保租户运营的稳定性与安全性。

2.1.4建筑物设施与设备

物业内配备有中央空调系统、消防喷淋系统、电梯、水电系统等，所有设备均处于良好运行状态，定期进行维护与检测，确保物业的正常运作。物业还设有停车场，总面积约1,500平方米，可容纳约300辆车，满足租户停车需求。

2.2物业权属证明

2.2.1物业所有权归属

物业所有权归属于某房地产开发公司，该公司于2018年取得该地块的土地使用权，并于2021年完成整体开发，现已取得《不动产权证书》。物业为国有出让土地，产权清晰，无抵押或查封情况。

2.2.2土地使用权证信息

物业所占用土地为国有出让土地，土地用途为商业用途，土地使用权年限为50年，自2018年取得至今，尚余22年。土地使用权人已依法缴纳相关税费，无任何争议。

2.2.3物业权属登记信息

物业在不动产登记机构已办理登记，登记内容包括物业名称、地址、面积、用途等，登记状态为“正常”。物业权属无争议，无任何权利瑕疵，可依法进行租赁。

2.2.4物业权属变更记录

物业权属在2018年首次取得，2021年完成开发并投入使用。自取得以来，未发生权属变更，产权人保持稳定，无任何产权纠纷或争议。

2.3物业使用限制

2.3.1使用用途限制

物业仅限用于商业用途，不得用于办公、住宅或其他非商业用途。租户须遵守相关法律法规，不得擅自改变物业用途或进行违规改建。

2.3.2使用时间限制

租赁期限自合同签订之日起至2035年12月31日止，租期为五年，可续租。租户须在租约到期前一个月内提出续租申请，经双方协商一致后方可续签。

2.3.3使用空间限制

物业内各商铺及办公区域均设有明确的使用面积及功能分区，租户不得擅自改变用途或扩大使用面积。物业内公共区域如停车场、走廊等，仅限于业主或租户使用，不得擅自占用或改造。

2.3.4使用安全与环保要求

物业内所有设施均需符合国家