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关于reits考试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题2分，共20分）

1.房地产投资信托基金（REITs）的英文全称是（）

A.RealEstateInvestmentTrusts

B.RealEstateInvestmentFunds

C.RealEstateIncomeTrusts

D.RealEstateIncomeFunds

答案：A

2.权益型REITs的核心收入来源通常是（）

A.房地产买卖差价

B.物业租金收入

C.抵押贷款利息

D.物业增值收益

答案：B

3.我国首批公募REITs的主要投向是（）

A.住宅地产

B.商业写字楼

C.基础设施项目

D.文旅地产

答案：C

4.美国税法规定REITs需将不低于多少比例的应纳税收入用于分红（）

A.70%

B.80%

C.90%

D.95%

答案：C

5.抵押型REITs的核心业务是（）

A.直接持有并运营商业物业

B.发放或收购房地产抵押贷款

C.从事房地产开发建设

D.进行房地产并购重组

答案：B

6.我国公募REITs的上市交易场所主要是（）

A.全国中小企业股份转让系统

B.沪深证券交易所

C.银行间债券市场

D.上海黄金交易所

答案：B

7.REITs相对于直接投资房地产的核心优势之一是（）

A.投资门槛极低

B.预期收益更高

C.流动性更强

D.无任何风险

答案：C

8.以下哪类REITs通常不直接持有物业资产（）

A.权益型REITs

B.抵押型REITs

C.混合型REITs

D.上市型REITs

答案：B

9.我国公募REITs要求底层资产需具备的核心特征是（）

A.高成长潜力

B.成熟稳定现金流

C.处于开发建设期

D.权属有争议

答案：B

10.从产品本质看，REITs属于（）

A.权益类理财产品

B.债权类理财产品

C.资产证券化产品

D.股权投资基金

答案：C

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二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分，多选、少选、错选均不得分）

1.REITs的常见分类维度包括（）

A.按投资性质分类

B.按组织形式分类

C.按是否上市交易分类

D.按底层资产所在区域分类

答案：ABC

2.我国公募REITs的主要特点有（）

A.封闭运作期较长

B.强制分红机制

C.主要投向成熟基础设施/保障性租赁住房

D.可以随时赎回份额

答案：ABC

3.我国公募REITs的主要参与主体包括（）

A.基金管理人

B.托管人

C.原始权益人

D.投资者

答案：ABCD

4.REITs面临的主要风险类型有（）

A.市场波动风险

B.底层资产运营风险

C.信用违约风险

D.政策变动风险

答案：ABCD

5.海外REITs市场中，常见的REITs类型有（）

A.权益型REITs

B.抵押型REITs

C.混合型REITs

D.开发型REITs

答案：ABC

6.我国公募REITs的分红需满足的条件包括（）

A.基金年度可供分配利润为正

B.底层资产现金流稳定

C.分红比例不低于年度可供分配金额的90%

D.每年至少分红2次

答案：AC

7.REITs与传统房地产开发项目的区别在于（）

A.投资目的不同（REITs侧重长期收益，开发侧重短期价差）

B.现金流来源不同（REITs靠租金，开发靠销售回款）

C.运作周期不同（REITs长期运作，开发周期较短）

D.参与主体不同（REITs涉及多方专业机构，开发以房企为主）

答案：ABCD

8.公募REITs托管人的主要职责包括（）

A.保管基金财产

B.监督基金管理人的投资运作

C.办理基金财产的清算交割

D.披露基金托管报告

答案：ABCD

9.REITs对投资者的吸引力体现在（）

A.低门槛参与不动产投资

B.定期分红获取稳定现金流

C.专业团队管理降低运营风险

D.资产分散配置降低单一风险

答案：ABCD

10.目前我国公募REITs试点覆盖的行业领域有（）

A.仓储物流

B.产业园区

C.保障性租赁住房

D.收费公路

答案：ABCD

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三、判断题（共10题，每题2分，共20分，正确打√，错误打×）

1.我国公募REITs采取封闭运作模式，份额通常在二级市场交易，不支持申购赎回（）

答案：√

2.权益型REITs的核心收入来源是物业资产的买卖价差收益（）

答案：×

3.美国REITs监管要求每年需将不低于90%的应纳税收入用于分红（）

答案：√

4.抵押型REITs不直接持有房