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2026年如何备考土地登记考试的知识点梳理

一、单选题（共10题，每题2分）

1.题：根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项不属于不动产登记的基本原则？

A.登记主体法定

B.登记程序合法

C.登记信息真实

D.登记费用随意

2.题：某市实行不动产统一登记制度，以下哪个环节不属于土地登记的申请阶段？

A.提交申请材料

B.审查登记条件

C.现场勘验地籍

D.核发不动产权证书

3.题：根据《土地管理法》，土地所有权和使用权登记的期限最长不得超过多久？

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

4.题：某宗土地原为集体建设用地，现转为工业用地，其登记类型应属于：

A.国有建设用地使用权登记

B.集体建设用地使用权登记

C.土地承包经营权登记

D.宅基地使用权登记

5.题：在土地登记中，以下哪项不属于“地籍调查”的主要内容？

A.界址点坐标测量

B.地块面积计算

C.土地用途认定

D.建筑物权属登记

6.题：某企业通过“招拍挂”方式取得土地使用权，其登记类型应为：

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.查封登记

7.题：根据《不动产登记操作规程》，以下哪种情形需要办理土地注销登记？

A.土地使用权转让

B.土地使用权抵押

C.土地使用权终止

D.土地使用权出租

8.题：某宗土地因自然灾害被毁，原不动产权证书遗失，应办理哪种登记？

A.更新登记

B.变更登记

C.补发登记

D.注销登记

9.题：在土地登记中，以下哪项属于“权利人”的法定义务？

A.提供真实地籍资料

B.缴纳土地登记费

C.负责地籍勘测

D.承担土地评估费用

10.题：根据《民法典》，土地承包经营权流转时，以下哪种方式不需要办理变更登记？

A.转包

B.出让

C.转让

D.融资租赁

二、多选题（共8题，每题3分）

1.题：不动产登记的基本原则包括哪些？

A.登记主体法定

B.登记程序合法

C.登记信息真实

D.登记费用合理

E.登记结果公开

2.题：土地登记的申请材料通常包括哪些？

A.申请书

B.身份证明

C.地籍图

D.建筑物权属证明

E.土地用途证明

3.题：土地登记的类型包括哪些？

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.查封登记

4.题：地籍调查的主要内容有哪些？

A.界址点坐标测量

B.地块面积计算

C.土地用途调查

D.建筑物权属确认

E.地籍图绘制

5.题：土地登记中需要现场勘验的情形包括哪些？

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.注销登记

E.查封登记

6.题：土地权利终止的情形包括哪些？

A.土地使用权到期

B.土地被征收

C.自然灾害导致土地灭失

D.权利人放弃权利

E.土地抵押权实现

7.题：不动产登记的法定效力包括哪些？

A.权利公示效力

B.权利排他效力

C.权利变更效力

D.权利消灭效力

E.权利限制效力

8.题：土地登记的申请人可以是哪些？

A.土地使用权人

B.土地使用权共有人

C.土地管理部门

D.人民法院

E.仲裁机构

三、判断题（共10题，每题2分）

1.题：不动产登记必须由登记机构亲自办理，个人或机构不得代理。（×）

2.题：土地登记费由权利人承担，不得由政府减免。（√）

3.题：土地承包经营权可以继承，但需办理变更登记。（√）

4.题：土地所有权和使用权登记的期限最长为90日。（√）

5.题：查封登记属于土地权利的限制登记。（√）

6.题：土地抵押权实现时，抵押土地的登记状态自动解除。（×）

7.题：土地登记必须以不动产单元为基本单位。（√）

8.题：土地登记的申请材料可以复印件提交，无需原件。（×）

9.题：土地登记的法定效力仅限于登记机关内部。（×）

10.题：土地登记的变更登记可以不需要权利人同意。（×）

四、简答题（共4题，每题5分）

1.题：简述不动产登记的基本原则及其意义。

2.题：简述土地登记的类型及其适用情形。

3.题：简述土地登记的程序及其关键环节。

4.题：简述土地权利终止的法律后果。

五、论述题（1题，10分）

题：结合实际案例，论述土地登记在实际交易中的重要性，并分析可能出现的登记风险及防范措施。

答案与解析

一、单选题答案与解析

1.D

解析：不动产登记费必须依法收取，不得随意定价，属于政府行为，需符合法律法规。

2.C

解析：现场勘验地籍属于审核阶段，而非申请阶段。申请阶段主要提交材料。

3.C

解析：《不动产登记暂行条例》规定，初始登记和变更登记的期限最长为90日。

4.A

解析