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与第三人签订合同时承租人可行使优先购买权合同

1.引言

在租赁合同中，往往会涉及到承租人是否具有优先购买权的问题。优先购买权是指，在房屋所有权或者使用权发生转移时，承租人享有优先购买的权利。而当第三人出现时，是否仍然存在优先购买权的问题成为了一项需要解决的问题。

2.合同内容

承租人在签订租赁合同时行使优先购买权需要满足一定条件，一般情况下，承租人必须符合以下条件：

承租人已经依据本合同，按期交纳了租金以及其他费用；

承租人已经按时履行了本合同规定的租赁义务；

承租人已经证明自己有足够的经济能力及信用状况以履行已行使的优先购买权；

当第三方已经与房屋所有权人签订买卖合同，但是承租人符合以上条件，并且要求行使优先购买权的，房屋所有权人应当以同等条件出售给承租人，如果房屋所有权人不能按照同等条件出售，则承租人也不再享有优先购买权。

在行使优先购买权时，承租人应当将书面意向通知房屋所有权人，并且要求在通知之日起15个自然日内，房屋所有权人应当接受或者拒绝承租人的要求。

如果房屋所有权人未能接受承租人的购买要求或者超过了规定的时间未作正式回应，承租人购买权就失效了。

3.优先购买权的限制

在某些情况下，优先购买权受到一定的限制。这些限制可能来自合同、法律或其他方面。以下列举部分限制：

合同规定：在一些租赁合同中，房东或者出租方可能会在合同中明确规定租赁期满后，承租人不再享有优先购买权；

法律规定：根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等法律法规的规定，承租人并不是在所有情况下都有优先购买权的，例如部分农村房屋，其所有权会受到农民集体所有制制度的限制，这类房屋的所有权只能由农村土地承包经营权转为农村集体经济组织拥有，并且在依法登记时优先卖给承包人及其家庭成员、其他农民及其家庭成员。此时，承租人就不再享有优先购买权。

4.总结

与第三人签订合同时承租人可行使优先购买权合同是一种保护承租人利益的合同。在行使优先购买权时，承租人必须满足一定的条件，同时也会存在一些限制。在签署租赁合同时，承租人应当认真了解自己的优先购买权，并且对于优先购买权的限制有一定的了解。如有任何争议，可以依据合同或者法律规定进行维权。