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2026年不动产登记业务考试题库

一、单选题（每题2分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的基本原则是？

A.实际履行原则

B.权属证书主义原则

C.一物一权原则

D.优先登记原则

2.某市推行不动产统一登记后，农村集体经营性建设用地使用权首次登记的受理机构是？

A.市自然资源局

B.县不动产登记中心

C.乡镇政府土地所

D.区级农业农村局

3.不动产登记中，以下哪项属于不动产登记的初始登记类型？

A.变更登记

B.预登记

C.更新登记

D.初始登记

4.某企业将厂房抵押给银行，不动产登记机构在办理抵押登记时，应核验的文件不包括？

A.主债权合同

B.抵押权合同

C.贷款审批文件

D.厂房竣工验收报告

5.不动产登记信息查询服务中，以下哪类主体可以查询不动产登记结果信息？

A.新闻媒体

B.债权人

C.任何社会公众

D.县级以上政府部门

6.根据《不动产登记操作规程》，不动产登记证明的编号规则不包括以下哪项要素？

A.登记类型

B.登记号

C.行政区域代码

D.登记时间

7.某宗土地存在争议，不动产登记机构应如何处理？

A.直接办理登记

B.延期办理登记

C.告知当事人协商解决

D.暂缓登记并报备

8.不动产登记中的“查封”措施属于哪种登记类型？

A.预登记

B.变更登记

C.查封登记

D.初始登记

9.某宗房屋因拆迁补偿，当事人申请办理“房屋所有权转移登记”，应提交的材料不包括？

A.拆迁补偿协议

B.新建房屋的规划图纸

C.当事人身份证明

D.税费缴纳凭证

10.不动产登记机构发现登记错误，应如何更正？

A.直接变更登记信息

B.撤销原登记并重新登记

C.由当事人自行更正

D.报请上级部门批准后更正

二、多选题（每题3分，共10题）

1.不动产登记的基本特征包括？

A.权属的排他性

B.登记的公信力

C.登记的法定性

D.登记的任意性

2.农村宅基地使用权登记时，以下哪些材料是必须提交的？

A.申请人的户口簿

B.宅基地使用权证明

C.村委会同意文件

D.土地审批表

3.不动产登记机构在办理抵押登记时，应审核哪些事项？

A.抵押合同是否合法

B.抵押物是否满足登记条件

C.债权是否已到期

D.抵押率是否符合规定

4.不动产登记信息系统的核心功能包括？

A.登记业务办理

B.信息查询统计

C.数据共享交换

D.税费计算管理

5.不动产登记中的“异议登记”适用于以下哪些情形？

A.权属存在争议

B.登记程序违法

C.登记内容错误

D.登记结果损害他人权益

6.不动产登记机构在办理更正登记时，应遵循的原则包括？

A.公平原则

B.法定原则

C.优先保护原则

D.实际履行原则

7.不动产登记中的“预告登记”主要适用于哪些业务？

A.商品房预售

B.土地使用权转让

C.房屋买卖合同订立

D.债权人保全权利

8.不动产登记机构在审核登记申请时，应重点核查哪些内容？

A.申请材料是否齐全

B.登记事项是否清晰

C.权属关系是否明确

D.是否存在权利冲突

9.不动产登记中的“查封登记”适用于哪些主体？

A.人民法院

B.仲裁机构

C.行政机关

D.债权人

10.不动产登记信息化建设的主要目标包括？

A.提升登记效率

B.完善登记制度

C.实现信息共享

D.加强风险防控

三、判断题（每题2分，共10题）

1.不动产登记机构可以强制要求当事人提交与登记无关的材料。（×）

2.不动产登记证明具有公信力，可以作为权利证明的最终依据。（√）

3.农村宅基地使用权登记实行“一户一宅”原则，不得重复登记。（√）

4.不动产登记中的“变更登记”仅限于权利人姓名变更。（×）

5.不动产登记信息查询服务对任何社会公众免费开放。（×）

6.不动产登记机构在办理抵押登记时，无需核实抵押物的实际状况。（×）

7.不动产登记中的“预告登记”具有排他效力，可阻止他人权利处分。（√）

8.不动产登记错误导致当事人损失的，登记机构应承担赔偿责任。（√）

9.不动产登记证明的编号与不动产单元号一一对应。（√）

10.不动产登记机构可以代为当事人申请登记。（×）

四、简答题（每题5分，共4题）

1.简述不动产登记的基本流程。

答：不动产登记的基本流程包括：申请、受理、审核、登簿、发证。具体步骤为：当事人提交申请材料→登记机构受理并审核→不动产登记机构审核通过后登簿→制作并颁发不动产登记证明。

2.简述不动产登记中的“查封登记”与“抵押登记”的区别。

答：查封登记是因诉讼或仲裁等原因对不动产