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港铁公司紧扣香港景气脉搏，“铁路与物业”模式助推发展-260106-申万宏源.pdfVIP

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  • 2026-01-22 发布于北京
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港铁公司紧扣香港景气脉搏，“铁路与物业”模式助推发展-260106-申万宏源.pdf

    目录

    1.香港核心资产，“铁路+物业”发展模式6

    1.1香港轨道交通核心运营主体6

    1.2推动城市前行，公司经营稳健向上7

    2.“铁路+物业”发展模式，网络拓展配套土地反哺12

    2.1香港网络拓展：全力投入香港新阶段基建发展12

    2.2香港物业发展：“铁路+物业”模式的主要推手13

    3.香港业务是营运核心，中国内地及国际业务稳步推进16

    3.1香港车务营运：票价具备提价机制，客流复苏增长16

    3.2香港车站商务：新订租金承压，消费仍待复苏19

    3.3香港物业租赁及管理业务：物业租赁承压，管理业务支撑增强21

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