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某房地产项目施工质量报告

——XX花园项目主体结构施工阶段质量评估报告

报告日期：二〇二四年X月X日

评估阶段：主体结构施工至地上X层

评估单位：XX工程项目管理有限公司（监理单位）

建设单位：XX房地产开发有限公司

施工单位：XX建筑工程集团有限公司

一、项目概况

XX花园项目位于城市核心发展区域，总建筑面积约XX万平方米，由X栋高层住宅楼及部分配套商业裙房组成。本项目定位为中高端精品住宅，建筑结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，基础形式为桩基础。目前，项目A、B、C三栋主楼已施工至地上X层，D栋及商业裙房正进行X层结构施工。本报告旨在对已完成的主体结构施工质量进行阶段性评估，总结经验，发现问题，并提出后续质量控制建议。

二、评估范围与依据

1.评估范围：

本次质量评估范围包括XX花园项目各楼栋从基础承台以上至当前施工楼层（地上X层）的主体结构工程，涵盖模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程（部分）及相关的隐蔽工程验收记录。

2.评估依据：

*《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB____）

*《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB____）

*《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB____）

*项目施工图纸、设计变更及相关技术文件

*经审批的施工组织设计及专项施工方案

*材料设备出厂合格证、检验报告及进场复验报告

*施工过程中的监理通知单、联系单、旁站记录、平行检验记录

*施工单位自检评定资料及各分项工程检验批验收记录

三、质量控制体系与管理措施评估

1.质量控制体系建立与运行：

施工单位已建立较为完善的质量管理体系，设立了项目经理为首的质量管理小组，配备了专职质量检查员。监理单位严格履行监理职责，对关键工序、重要部位实施了旁站监理和平行检验。从总体运行情况来看，各方责任主体基本能够履职，质量管理制度得到一定落实。但在过程执行中，仍存在部分管理环节不够细致、制度执行不到位的情况，例如个别检验批验收资料整理滞后，现场质量检查记录不够详尽。

2.主要管理措施落实情况：

*技术交底：施工前技术交底工作基本完成，但存在部分班组对交底内容理解不深，导致局部施工偏差。

*材料控制：主要建筑材料（钢筋、水泥、砂子、石子、砌块等）进场时均进行了外观检查和见证取样送检，检验合格后方投入使用，材料控制总体符合要求。但发现个别批次钢筋保护层垫块强度不足的情况，已要求施工单位更换。

*过程控制：对模板安装的标高、轴线、截面尺寸，钢筋的规格、数量、间距、绑扎质量，混凝土的配合比、坍落度、浇筑顺序、振捣密实度及养护等环节进行了控制。“样板引路”制度在关键工序中得到应用，取得了一定效果。

*质量验收：严格执行“三检制”（自检、互检、交接检）和检验批、分项工程验收程序。隐蔽工程验收手续基本齐全。

四、主要分部分项工程施工质量评估

1.模板工程：

模板选用了符合设计要求的木胶合板及钢管支撑体系。模板安装的整体刚度和稳定性较好，轴线位置、截面尺寸、标高偏差基本控制在规范允许范围内。但在检查中发现，部分楼层的模板拼缝不够严密，存在漏浆现象；个别部位的模板支撑间距略大于方案要求，已要求施工单位进行加固整改。模板拆除严格按照规范要求的强度条件进行，未发现因过早拆模导致的结构裂缝。

2.钢筋工程：

钢筋的品种、规格、数量、间距及绑扎搭接、焊接连接质量基本符合设计及规范要求。钢筋保护层厚度通过设置专用垫块得到控制，经回弹法检测，保护层厚度合格率在XX%以上。但仍存在少量问题：如个别梁、柱节点处钢筋密集区域绑扎不够规范，局部箍筋间距不均匀；少数板底钢筋保护层垫块设置数量不足或移位。上述问题已通过监理通知单形式要求施工单位整改，并已复查合格。

3.混凝土工程：

混凝土采用商品混凝土，其强度等级、坍落度等技术指标经现场检验符合设计要求。混凝土浇筑过程中，施工单位能按规定进行振捣，混凝土密实度较好。同条件养护试块和标准养护试块的留置及送检符合要求，目前已到期的试块抗压强度均达到设计强度等级要求。混凝土外观质量总体较好，棱角基本方正，表面平整度符合要求。但局部存在少量蜂窝、麻面、气泡等缺陷，主要集中在梁柱节点等振捣困难部位，施工单位已按要求进行了修补处理。未发现影响结构安全的裂缝。

4.砌体工程（部分已施工楼层）：

填充墙砌体采用轻质砌块，砌筑砂浆强度等级符合设计要求。砌块在使用前进行了浇水湿润，灰缝厚度基本均匀，组砌方法正确。墙体与混凝土结构交接处按要求设置了拉结筋，顶部斜砌砖留置时间及砌筑方法基本符合规范。但检查中发现，个别墙体存在灰缝不饱满、通缝、瞎缝等现象，已要求施工单位进行返工处理。

五、存在的主要质量问题及整改情况

1.已整改完成的问题：

*X