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有关租赁合同的特征房屋租赁合同

简介

租赁合同是指出租人与承租人之间订立的，规定出租人将特定房屋出租给承租人，承租人支付租金并享有使用权的协议。本文将探讨房屋租赁合同的特征及其应注意的事项。

特征

1.定期与无固定期

房屋租赁合同分为定期和无固定期两种类型。定期租赁合同规定了租约的开始和结束日期，终止日期到期后需要双方另行协商是否续签合同。无固定期租赁合同则没有租约结束日期，在租赁期间双方均可以终止合同。

2.租金

租金是房屋租赁合同最核心的内容之一。合同中应对租金的支付方式、金额、逾期罚款等进行明确规定。承租人必须在规定的日期内按时支付租金，否则将会被处以罚款。

3.押金

租赁合同中通常会规定需要支付一定金额的押金。押金一般在租赁期满后归还给承租人。但在房屋出租前，出租人和承租人可以就押金的退还方式、时限、金额等方面协商。在租赁期结束时，出租人可以将押金拿来维修与清洁房屋，扣除费用后余额返还给承租人。

4.房屋维修

租赁合同应明确规定出租人和承租人各自对房屋的维修责任。一般来说，大的装修和结构性维修由出租人承担，租户一般只负责日常维护。同时合同中还规定了出租人和承租人在房屋发生损坏或故障时应该采取的应急措施。

5.改装与搬迁

一般来说，房屋租赁合同中规定了承租人不得对房屋做出重大的结构性改装，如拆墙、改造水电等。如果确有此类需要，需要与出租人协商并获得出租人同意。在租赁期内，承租人如需搬离房屋，应提前向出租人告知，并且在规定时间内完成清理交还房屋。

注意事项

1.合同内容

承租人在签署合同之前需要仔细查看租赁合同的内容，确保合同条款无模糊、欺诈、不合法等情况。如果发现合同存在问题，可以与出租人协商沟通，要求对合同条款进行修改。

2.租金支付

承租人在签署租赁合同后应按时支付租金。如有特别原因不能按时支付，需要及时与出租人协商并说明原因，争取尽快解决问题，避免发生纠纷。

3.押金问题

出租人应持正规的银行账户收取租金和押金，保证资金安全。承租人在签署租赁合同之前要求出租人详细介绍押金的退还方式、金额等信息，以免出现押金被扣的问题。

总结

房屋租赁合同是出租人和承租人之间的协议，其基本特征包括租期、租金、押金、房屋维修、改装搬迁等条款。在签署合同时，承租人要注意合同内容的明确性、租金的支付以及押金的安全。同时，租赁合同是一种法律文件，双方应该始终遵守签订的合同条款，避免引起不必要的纠纷和损失。