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2025年事业单位工勤技能-海南-海南房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、海南房管员在进行房屋安全巡查时，发现某住宅墙体出现明显裂缝，且裂缝宽度持续扩大，应优先采取的措施是？

A.登记信息并定期观察

B.立即通知住户撤离并上报主管部门

C.建议住户自行维修

D.暂停该楼栋水电供应

2、下列哪项不属于房屋共用设施设备日常维护的内容？

A.楼道照明灯具更换

B.住户室内水管漏水维修

C.电梯定期保养

D.化粪池清掏

3、根据《物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，需经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上

D.全体业主一致同意

4、海南高温高湿气候下，房屋外墙渗漏最常见的原因是？

A.外墙涂料老化开裂

B.空调外机安装不当

C.楼板混凝土收缩

D.门窗密封条脱落

5、下列哪项行为属于房管员在档案管理中的规范操作？

A.将业主个人信息复印后借给装修公司

B.定期更新房屋维修记录并归档

C.使用微信传输未加密的住户资料

D.将旧档案随意丢弃

6、房屋租赁登记备案应在合同签订后多少日内完成？

A.7日

B.10日

C.15日

D.30日

7、下列哪项属于物业管理区域内的公共收益？

A.住户缴纳的物业费

B.小区电梯内广告收入

C.业主私家车位租金

D.物业公司办公用房使用

8、海南房管员在防汛期间的职责不包括？

A.检查排水系统畅通情况

B.组织低洼区域住户转移

C.个人出资维修屋顶

D.准备沙袋等防汛物资

9、房屋结构类型中，抗震性能相对较好的是？

A.砖混结构

B.钢筋混凝土框架结构

C.木结构

D.简易彩钢结构

10、处理住户投诉噪音扰民问题时，房管员首先应？

A.直接报警处理

B.记录投诉内容并实地核实

C.要求被投诉方立即停业

D.在业主群公开批评

11、海南房管员在进行房屋安全巡查时，发现某住宅墙体出现明显斜裂缝，且裂缝宽度随时间逐渐增大，最可能的原因是：

A.温度变化引起的热胀冷缩

B.地基不均匀沉降

C.墙体材料老化

D.施工时砂浆配比不当

12、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，屋面防水工程的最低保修期限为：

A.2年

B.3年

C.5年

D.8年

13、在物业管理区域内，占用业主共有的道路或其他场地设置的停车位，其归属应属于：

A.开发商所有

B.物业公司所有

C.全体业主共有

D.政府所有

14、房屋租赁合同中，出租人应当保证出租房屋符合安全、防灾等强制性标准，这属于出租人的：

A.附随义务

B.主给付义务

C.从给付义务

D.瑕疵担保义务

15、下列哪项不属于房屋日常养护的工作内容？

A.定期检查屋顶排水系统

B.更换破损的楼梯扶手

C.对房屋结构进行抗震加固

D.清理公共走廊垃圾

16、在海南高温高湿环境下，住宅外墙易出现霉斑，主要原因是：

A.墙体材料吸水率过高

B.室内外温差大导致结露

C.外墙涂料耐候性差

D.施工缝处理不当

17、房屋产权登记中，因继承取得房产的，应提交的法律文件不包括：

A.被继承人死亡证明

B.继承公证书

C.房屋买卖合同

D.继承人身份证明

18、物业服务企业接到业主报修后，应在规定时间内响应，一般小修项目的处理时限为：

A.1小时内

B.4小时内

C.24小时内

D.72小时内

19、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.户内电表

B.楼道照明灯具

C.业主自装防盗网

D.室内暖气片

20、在房屋安全管理中，危房鉴定等级中的“C级”是指：

A.无危险构件，房屋结构安全

B.部分承重结构承载力不足，需加固

C.承重结构承载力严重不足，需立即停用

D.房屋已倒塌或濒临倒塌

21、海南房管员在进行房屋安全巡查时，发现某住宅墙体出现明显裂缝且有倾斜迹象，应首先采取的措施是？

A.记录情况并上报主管部门

B.立即通知住户撤离并设置警戒

C.联系施工单位进行加固

D.安排定期复查观察变化

22、根据海南省住房管理相关规定，公共租赁住房的租赁合同期限一般不超过多少年？

A.3年

B.5年

C.8年

D.10年

23、房屋维修基金的使用须经多少比例的业主同意方可实施？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且业主人数过半

C.专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

D.业主人数三分之二以上

24、下列哪项不属于房管员日常巡查的主要内容？

A.检查房屋结构安全状况

B.核实住户收入变化情况

C.记录公共设施