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上海市房屋租赁协议

(协议编号：????????)

本协议双方当事人：

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

依据《中国协议法》、《上海市房屋租赁条例》要求，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租房地产事宜，签订本协议。

一、出租房屋情况

（一）房屋基础情况

1、产证编号：

2、权利人：

3、房屋座落：

4、建筑面积：平方米

（二）甲方作为该房屋【房地产权人】【代管人】【法律要求其它权利人】和乙方建立租赁关系。签署本协议前，甲方已告诉乙方该房屋【已】【未】设定抵押。

（三）该房屋公用或适用部位使用范围、条件和要求，现有装修、隶属设施、设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设隶属设施内容、标准及需约定相关事宜，由甲、乙双方分别在本协议附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据。

二、租赁用途

（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为____________使用，并遵守国家和本市相关房屋使用和物业管理要求。

（二）乙方确保，在租赁期内未取得甲方书面同意和按要求须经相关部门审批而未核准前，不私自改变上述约定使用用途。

三、交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月________日起至________年________月________日止。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应准期返还。乙方需要继续承租该房屋，则应于租赁期届满前________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签署租赁协议。

四、租金、支付方法和限期

（一）甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为(人民币)_________元,月租金总计为(人民币)_________元(大写：___________________________________________元整。

该房屋租金________(【年】【月】)内不变。自第________(【年】【月】)起，双方可协商对租金进行调整。相关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

（二）乙方应于【每个月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付，逾期一日，则乙方需按日租金________％支付违约金。

（三）乙方支付租金方法以下：___________________________。

五、确保金和其它费用

（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁确保金，确保金为_______个月租金，即(人民币)___________元（大写：元整。）甲方收取确保金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取房屋租赁确保金除用以抵充协议约定由乙方负担费用外，剩下部分无息归还乙方。

（二）租赁期间，使用该房屋所发生水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、________等费用由【甲方】【乙方】负担。其它相关费用，均由【甲方】【乙方】负担。

（三）【甲方】【乙方】负担上述费用，计算或分摊措施、支付方法和时间为:___________________________________________。

六、房屋使用要求和维修责任

（一）租赁期间，乙方应合理使用并珍惜该房屋及其隶属设施，发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时，应立即通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后_____日内进行维修。逾期不维修，乙方可代为维修，费用由甲方负担。

（二）租赁期间，因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其隶属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方负担。

（三）租赁期间，甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检验、养护，应提前________日通知乙方。检验养护时，乙方应给予配合。甲方应降低对乙方使用该房屋影响。

（四）除本协议附件三外，乙方另需装修或增设隶属设施和设备，应事先取得甲方书面同意，按要求向相关部门审批，则还应由