2026中国REITS指数之不动产资本化率调研报告（第六期）.pptx

中国REITs指数

之

不动产资本化率

调研报告

第六期

2026年1月;;

不动产投资信托基金（REITs）是不动产投融资体系中的重要金融工具，我国公募REITs试点产品自2021年正式发行，截至2025年12月底，沪深交易所上市的REITs产品共计78支，底层资产类型丰富，包括产业园区、仓储物流、工业厂房、保障性租赁住房、消费基础设施、数据中心以及交通、能源、环保等多个行业，累计发行规模达到2,100亿元人民币。中国内地公募REITs的市场表现和资产定价已成为市场关注的焦点。

2025年，公募REITs市场扩容增类、稳步发展，市场价格机制的引导对激发不动