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商场招商入驻合同范本及注意事项

在商业地产的运作中，一份严谨、周全的招商入驻合同不仅是保障商场与商户双方权益的基石，更是未来长期稳定合作的蓝图。作为商场方，需要通过合同规范商户行为，维护整体经营秩序；作为商户，则希望通过合同明确自身权利，确保经营环境的稳定与可预期。本文将提供一份商场招商入驻合同的参考范本，并附上关键的注意事项，以期为双方的合作提供有益的指引。

商场招商入驻合同（范本）

甲方（商场方）：[商场具体名称]（以下简称“甲方”）

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[商场注册地址]

联系方式：[电话/邮箱]

乙方（商户方）：[商户具体名称/个人姓名]（以下简称“乙方”）

法定代表人/授权代表/负责人：[姓名]

身份证号/统一社会信用代码：[相关证件号码]

经营地址/住址：[详细地址]

联系方式：[电话/邮箱]

甲乙双方本着平等互利、友好协商的原则，就乙方入驻甲方商场经营事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将其位于[商场具体楼层及编号，例如：X层X区XXX号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。

2.商铺面积：该商铺的租赁建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以双方确认的实测面积或房产证/租赁许可证登记面积为准，若有差异，租金等费用将按实测面积进行相应调整）。

3.商铺用途：乙方承诺该商铺仅用于经营[具体业态及品牌，例如：时尚女装“XX品牌”]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营业态、品牌及商品组合。

第二条租赁期限

1.租赁期限为[具体年限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的装修免租期（以下简称“免租期”），免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付装修期间的物业管理费、水电费及其他相关费用（如有）。若因乙方原因导致装修延期，超出免租期的部分，乙方应按本合同约定的租金标准支付费用。

第三条租金及支付方式

1.租金标准：

（□固定租金方式）自[起始日期]至[终止日期]，该商铺每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。

（□提成租金方式）乙方每月按其当月实际销售额的[具体百分比]%向甲方支付租金。

（□固定租金与提成租金两者取高方式）乙方每月租金为人民币[具体金额]元与当月实际销售额[具体百分比]%两者中的较高者。

（□其他约定方式）[详细说明]

（租金调整方式：[如：每满一年，在上一年租金基础上递增X%]）

2.支付周期及方式：乙方应于每[月/季度/半年]的第[具体天数]日前向甲方支付下一期租金。租金支付至甲方指定银行账户：

开户名：[甲方账户名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

3.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期应付金额的[千分之X]向甲方支付滞纳金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权单方解除合同并要求乙方承担违约责任。

第四条其他费用

1.物业管理费：乙方每月应向甲方或甲方指定的物业服务公司支付物业管理费，标准为每平方米每月人民币[具体金额]元，合计每月[具体金额]元。支付方式及周期同租金。

2.推广费/广告基金：乙方同意每月向甲方支付推广费，标准为[具体金额或销售额百分比]，用于商场整体市场推广活动。

3.水电费、燃气费、空调费、电话费等：乙方应按实际发生额及甲方或相关部门规定的标准按时支付。具体收费标准及方式由甲方另行通知或详见附件。

4.租赁保证金：乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付相当于[具体月数，例如：两个月]租金和[具体月数，例如：一个月]物业管理费的租赁保证金，共计人民币[具体金额]元。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]日内将保证金无息退还乙方。

5.装修保证金：乙方装修前应向甲方或物业服务公司支付装修保证金人民币[具体金额]元，装修验收合格且无违规行为后[具体天数]日内无息退还。

第五条商铺的交付与返还

1.甲方应于[交付日期]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[具体天数]日内，将该商铺按[约定交付标准，例如：毛坯/简装/现状]交付给乙方。双方应签署《商铺交接确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该商铺恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的其他返还标准）并清空所有物品，连同其附属设施、设备（如有约定）完好地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

第六条装修与改建

1.乙方