租赁合同融资租赁合同.docxVIP

租赁合同融资租赁合同

背景

租赁合同融资租赁合同是一种融资工具，通过该合同，租赁公司将一定的租赁物租赁给融资人，融资人则向租赁公司支付一定的租金，获得租赁物的使用权。在租期届满或租赁终止时，融资人可以选择将租赁物购买或将租赁物归还给租赁公司，从而实现资金利用。

合同内容

基本条款

租赁合同融资租赁合同基本条款如下：

出租方

出租方指租赁公司，也可以称为租赁人。出租方应当具备合法经营资格，并有能力提供租赁物，并负责租赁物的维修、保养、保险等事项。

承租方

承租方指融资人，也可以称为承租人。承租方应当具备经营能力，并有能力按照租赁合同要求支付租金。

租赁物

租赁物指出租方将供承租方使用的资产。租赁物应当符合出租方所表示的用途，并应当具有独立的使用功能。

租期

租期指所约定的租赁期限。租期应当明确，并应当包括开始时间和结束时间。

租金

租金为承租方支付给出租方的租赁费用。租金应当按照约定的支付周期支付，同时应当说明支付方式和支付时间。

保险

在租赁期间，由出租方负责为租赁物购买保险，并负责在发生保险事故时进行理赔处理。

维修

在租赁期间，由出租方负责租赁物的日常维护和保养，并承担维修费用。

租赁终止

租赁期届满或租赁终止时，承租方可以选择将租赁物购买或归还给出租方，并应当按照租赁合同要求支付相应的费用。

特殊条款

在租赁合同融资租赁合同中，还可能会涉及到一些特殊条款，具体内容如下：

投资回报率

融资人会根据租赁合同中约定的租金与购买价格之间的差额计算出投资回报率，该回报率是融资人考虑融资租赁的重要指标之一。

租金递增方式

在一些租赁合同中，租金可能会在租期内递增。递增方式可能根据租赁物的使用价值变化进行调整。

租赁物追加投资

在合同期间，承租方可以要求对租赁物进行升级、改装等设施追加投资，由租赁公司负责。

租赁物信用背书

当融资方为了获取低息贷款而需要提供担保时，出租方可以在合同中约定租赁物的信用背书服务。

合同重要性和注意事项

租赁合同融资租赁合同的签订将会对租赁双方产生重要的法律责任，故而在签订该合同时，务必要注意以下事项：

合同条款应当明确，不应有任何模糊不清之处。

合同条款需要对可能发生的风险进行说明，并约定相应的责任与义务。

合同中规定的租金应当合理，并且支付方式与支付周期应当明确。

租赁物的选择应当仔细，确保租赁物符合约定的用途，且具有独立的使用功能。

在签订合同时，应当仔细阅读条款，并与对应的专业人士进行咨询。

结论

通过对租赁合同融资租赁合同的研究，我们可以了解到其在融资方及租赁公司之间的利益关系、租赁物最终归属、合同期间维修及保险等问题，并且可以了解到如何避免在签订租赁合同时可能存在的风险。