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附件3：房屋租赁合同

厦特资合［］租赁字号

房屋租赁合同

甲方:

乙方:

丙方：厦门市特房资产运营有限公司

鉴于：

1、甲方系合同出租房屋的产权人；

2、甲方已将合同出租房屋委托丙方进行管理，委托内容包括但不限于：代为

出租；以丙方名义向承租人送达各类文书（如通知、催告函等）；代为办理出租房屋

交付及交还（或房屋腾退）手续；代为催缴房屋租金（还包括履约保证金、违约金等

费用）；代为审核承租人的房屋装修方案和广告设置方案；代为处理承租人提出的相

关诉求；以丙方名义就承租人违约事项依法向法院提起相应诉讼等，但涉及出租房屋

的抵押担保、转让（或出售）除外。

3、根据公开招租规则和竞租结果，乙方为合同出租房屋的承租人。

基于上述情况，甲乙丙三方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，就

合同房屋租赁事项，经友好协商一致，签订合同，供各方共同遵守。

第一条租赁房屋基情况

一、房屋坐落：;

二、房屋建筑面积：;

有关房屋的位置平面图详见附件2O

甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定，乙方在充分了解了该租

赁房屋的现状（包括但不限于房屋的权属、设备、管线布置、结构布局等）后自愿承

租该房屋。

第二条租赁期限、优惠租期

一、租赁期限自一年—月一日起至一年—月一日止。

二、优惠租期的具体安排详见附件1。优惠租期内，房屋租金优惠计收，车位使

用费（如有）、物业管理服务费用及其它费用不变。如合同由于乙方的原因提前终

止（乙方原因包括但不限于：A.乙方单方面解除或终止合同；B.乙方违反合同或存在

其他行为，导致甲方及/或丙方依照法律规定或合同的约定单方解除或终止合同和

租赁关系），则在不影响合同项下甲方及/或丙方其它权利的前提下，视为乙方自始

不享有前述优惠租期，且乙方须在合同解除或终止之日起10个工作日内，按优惠租

期期满后次月的租金标准，一次性向甲方补交优惠租期内的所有房屋租金。。

第三条租赁房屋用途

乙方保证该房屋仅作使用，未经甲方书面同，乙方不得改变房屋用途

及房屋建筑功能。乙方不得从事可能对周围环境造成气味、噪音污染或排放油烟、污

水污物等不良影响的行业，乙方在使用该房屋开展经营前，需按有关规定办理相关报

批审核手续。如因乙方擅自改变租赁房屋用途及经营业态等原因导致乙方无法办理相

关报批审核手续的，由乙方自行承担相应责任，乙方不得以此为由要求解除租赁合同

并向甲方或丙方主张任何违约赔偿责任。租赁期限内，乙方因经营业态或商标或商号

等与第三人发生纠纷的，由乙方自行解决并承担责任，造成甲方或丙方损失的，乙方

应全部赔偿。

第四条租赁费用、履约保证金、装修恢复保证金

一、租赁费用

租赁费用包含房屋租金及其他相关费用。

（一）双方一致同按照附件1约定的方式计算房屋租金。

（二）租金支付方式：租金按为一期进行支付，首期租金由丙方从乙方

缴纳的竞租保证金中代转给甲方（代转前，乙方应按丙方要求向丙方提供竞租保证金

全额收款收据及代转申请等材料），竞租保证金不足以支付首期租金的，乙方应于合

同签订当日支付不足部分。除首期租金外，乙方须于每期到期前提前5日向甲方指定

收款账户（详见