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2026年考试题库：房地产法规及专业知识测试

一、单选题（共10题，每题2分）

1.某市规定，商业用地的出让年限为40年。根据《城市房地产管理法》，该地块的使用权到期后，业主享有（）。

A.自动续期权

B.优先回购权

C.重新申请使用权

D.无权续期

2.甲公司以抵押贷款方式购买办公用房，贷款金额为3000万元。若该房产价值为5000万元，抵押率为50%，则银行可接受的最高贷款额度为（）。

A.2000万元

B.2500万元

C.3000万元

D.3500万元

3.某小区业主张某发现开发商未按约定提供供暖设施，要求开发商整改。根据《物业管理条例》，张某应通过（）。

A.联合业主集体投诉

B.向政府住建部门举报

C.直接起诉开发商

D.先协商解决

4.《商品房销售管理办法》规定，开发商在预售商品房时，须达到房屋主体结构完成度的（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

5.某城市规定，个人购买首套住房贷款利率可享LPR减基点优惠。若LPR为4.3%，银行基准利率为2.75%，减基点为30基点，则实际贷款利率为（）。

A.2.75%

B.3.25%

C.3.55%

D.4.05%

6.张某将自有房产出租给王某，租期3年。租赁期间，张某将房屋出售给李某，根据《民法典》，王某（）。

A.享有优先购买权

B.租赁合同自动解除

C.无权继续租赁

D.需重新协商租赁条件

7.某企业通过招拍挂方式取得工业用地，土地出让金为5000万元。若当地规定土地增值税税率为30%，则企业需缴纳的土地增值税最低为（）。

A.1500万元

B.2000万元

C.2500万元

D.3000万元

8.某二手房交易中，买卖双方约定佣金由买方支付，但未明确约定比例。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，佣金比例应为（）。

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

9.某小区业主委员会要求物业公司提高物业费，但未召开业主大会表决。根据《民法典》，该决定（）。

A.有效

B.无效

C.需补充表决

D.视情况而定

10.某开发商开发的商品房存在质量问题，业主要求退房。根据《商品房销售管理办法》，开发商应在收到退房要求后（）。

A.7日内办结

B.15日内办结

C.30日内办结

D.60日内办结

二、多选题（共5题，每题3分）

1.《物权法》规定，以下哪些情形可导致房屋所有权转移？（）

A.购房者完成过户登记

B.出卖人将房屋交付买受人

C.债务人以房产抵债

D.房屋被法院强制执行

E.房屋赠与

2.某城市推行“租购同权”政策，以下哪些措施属于政策配套？（）

A.提高租赁住房用地供应比例

B.实施租赁补贴

C.简化租赁备案流程

D.提高购房税费

E.扩大公积金租房提取范围

3.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让方式包括（）。

A.拍卖

B.招标

C.协议

D.挂牌

E.出让

4.二手房交易中，买方需注意哪些法律风险？（）

A.房屋是否存在抵押或查封

B.业主是否配合办理过户

C.房屋是否存在共有权人未同意

D.房屋历史交易是否涉及违法

E.物业费是否拖欠

5.《民法典》规定，以下哪些行为属于房屋租赁合同无效的情形？（）

A.出租房屋未取得房屋权属证明

B.租赁期限超过20年

C.出租房屋被查封

D.未成年人签订租赁合同

E.出租禁止出租的房屋

三、判断题（共10题，每题1分）

1.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记费用由登记机构承担。（）

2.商业地产的贷款利率通常高于住宅地产。（）

3.业主委员会有权决定提高物业费。（）

4.房屋租赁合同中，押金可随意扣除。（）

5.土地使用权出让金可由开发商代收代缴。（）

6.共有产权房属于完全产权住房。（）

7.房屋赠与需办理公证。（）

8.二手房交易中，中介费由买方独担。（）

9.农村宅基地可自由买卖。（）

10.房屋被列入征收范围后，所有权自动转移给政府。（）

四、简答题（共4题，每题5分）

1.简述商品房预售的条件及法律后果。

2.简述房屋租赁合同中，承租人的主要权利和义务。

3.简述土地增值税的征收对象及计算依据。

4.简述业主委员会的职责范围。

五、论述题（1题，10分）

结合当前房地产市场调控政策，论述“租购同权”对租赁市场的影响及未来发展方向。

答案与解析

一、单选题

1.A

解析：《城市房地产管理法》规定，土地使用权期限届满，业主需申请续期，符合条件的可自动续期。

2.A

解析：抵押率=贷款额度÷房产价值，故贷款额度=5000