2026中国租住资管论坛：租住市场高质量，发展的时代机遇.pptxVIP

2026中国租住资管论坛

租住市场高质量发展的时代机遇;

新房找房热度趋势2023W1-2025W52;;

核心要点;

199920102013202120232025

公租房（城镇中等偏下收入，住房困难家庭）

?2010年：《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》出台，明确公租房的供应对象和建设方式。

?2014年：《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，廉租房与公租房并轨运行，合称为公共租赁住房。;;

对租赁房源的要求;

轻资产扩张需匹配现金流，“高收低租”不可持续，赛道更具抗风险能力。

行业从“冲规模”转向，，中小机构出清加速。

政策与监管将进一步收紧，推动行业回归合规与稳健运营。;;

党的机关、国家机关、群众团体和社会组织、企事业单位负责人

专业技术人员

办事人员和有关人员

农、林、牧、渔业生产及辅助人员

廉租房/公租房;

家庭小型化：单身人士增加，无孩家庭增加，居住需求由租房向买房的转化动能减弱;

58平台找房需求占比2021-2025

60.0%

59.0%4.5%

30.0%

10.0%

20212022202320242025;

二手市场房源向租房市场转化，叠加保租房入市，推高市场供给

2025年，重点城市平均挂牌租金较2024年下%，对比2024年跌幅（12.4%）有所收窄。

2025年，重点城市的月度挂牌租金波动幅度较小，12月平均挂牌租金翘尾上涨，今年整体挂牌租金有止跌企稳的迹象。;

排序;;

排序;

一线城市：下房源均存???供应缺口，5000元以上价格区间明显供大于求；重点二线城市。

一线城市：租赁各价格段的供富；对于各价格段的租赁产品，均能有对应的市场需求空间。

重点二线城市：各价格段的供需分布相对集中； ;

2025年成都租赁价格供需分布及变化情况;

核心区需求热度占比均在。

等人口基数较大区域，需求占比显著高于供应占比。;;

由于今年各城市房价和挂牌租金的走势分化，导致月度城市挂牌租金收益率走势存在一定差异，但整体仍保持小幅上升的趋势。

北京2025年平均挂牌租金收益率相对稳定，整体维持在2%以上。

受二手商品住宅成交价格回落带动，深圳和广州的挂牌租金收益率呈小幅上升态势