房地产市场报告 -2025年成都住宅及土地市场简报—— 分化与重构：成都楼市总结及展望.docx

2025年成都住宅及土地市场简报——

分化与重构：成都楼市总结及展望

2026年1月9日

年度关键词：

?存量主导：

二手房成交超23.4万套创历史新高，占比约75%，“卖旧买新”成改善主流，存量房市场地位全面确立。

?改善为王：

新房套均面积131㎡，300万+改善、千万级豪宅成交激增，第四代住宅等创新产品受捧，交付与品质成决策关键。

?深度分化：

核心区优质房源抗跌性强，远郊去化承压；新房“量缩价稳”与二手“量大价调”并行，房企聚焦核心区优质地块。

?新规引领：

从“高得房率”转向“高品质”，倒逼产品升级，利好第四代与高端改善，市场从“得房率竞赛”转向