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物业维修保养计划标准模板

物业维修保养计划是保障物业设施设备完好、延长使用寿命、确保业主生活品质与安全的基础性文件。一份科学、详尽的计划，不仅能有效预防各类故障的发生，更能为物业管理工作提供清晰的指引，提升整体服务水平。以下为您提供一份物业维修保养计划的标准模板，旨在为物业管理人员提供专业参考。

一、计划编制说明

（一）编制目的

明确物业维修保养工作的目标、范围、责任与方法，规范操作流程，确保物业公共区域及设施设备得到及时、有效的维护，保障物业的正常运行和使用功能，提升物业价值，为业主创造安全、舒适、便捷的居住和工作环境。

（二）编制依据

1.国家及地方相关法律法规、行业标准与规范；

2.物业服务合同中的相关约定；

3.物业竣工图纸、设备技术资料及说明书；

4.过往维修保养记录与设备运行状况评估；

5.同类物业维修保养的实践经验。

（三）适用范围

本计划适用于[物业名称]项目的房屋本体、公共设施、共用设备及场地的维修、养护与管理工作。

（四）编制原则

1.预防为主，防治结合：强调日常巡检与定期保养，及时发现并排除隐患，减少突发故障。

2.安全第一，质量优先：严格遵守安全操作规程，确保维修保养工作安全无事故，工程质量符合标准。

3.全面覆盖，重点突出：对所有应维护项目进行全面规划，同时关注关键设备和易损部位。

4.经济高效，合理利用：在保证效果的前提下，优化资源配置，控制成本，提高维修保养的投入产出比。

5.业主满意，持续改进：以业主需求为导向，不断优化服务，根据实际运行情况和反馈持续完善计划。

二、组织架构与职责分工

（一）维修保养工作小组

设立由物业项目经理牵头，工程维修部、客服部、安保部、环境部等相关部门负责人组成的维修保养工作小组，统筹协调维修保养工作。

（二）各部门职责

1.工程维修部：

*负责本计划的具体组织实施、技术指导与监督检查。

*编制详细的设备设施维修保养操作规程。

*负责专业技术人员的培训与管理。

*组织实施日常巡检、定期保养、专项维修及应急抢修工作。

*负责维修保养记录的整理、归档与分析。

2.客服部：

*收集业主对物业维修保养的意见与建议。

*受理业主报修，并及时转达至工程维修部。

*向业主公示维修保养计划及进展情况，做好沟通解释工作。

3.安保部：

*在维修保养作业期间，协助维护现场秩序与安全警戒。

*参与消防、安防系统的联合检查与测试。

4.环境部：

*负责维修保养作业后的清洁工作。

*配合对绿化、清洁相关设施的维护。

5.财务部：

*根据维修保养计划，编制年度维修资金预算，并保障资金落实。

*负责维修保养费用的审核与支付。

三、维修保养范围与内容

（一）房屋本体维修保养

1.屋顶及天台：定期检查防水、隔热层、排水口、避雷设施，清理杂物，修复裂缝、渗漏等。

2.外立面：检查墙面、饰面砖/涂料、幕墙、窗户密封胶等，修复破损、空鼓、脱落、渗漏。

3.楼梯间及公共走廊：墙面、地面、天花板、扶手、防火门、闭门器、照明灯具、应急指示标识的检查与维修。

4.公共门窗：检查开关灵活性、密封性，维修五金件，清洁玻璃。

5.地面及道路：检查地砖、水泥路面、沥青路面的平整性、裂缝、破损，及时修补。

6.地下室：墙面、地面、顶板的防潮、防水处理，排水沟、集水井、排污泵的检查与维护。

（二）公共设施设备维修保养

1.给排水系统：

*供水泵、管网、阀门、水表、消火栓、喷淋头、排水管道、雨水井、污水井、化粪池、排污泵等的巡检、清洁、润滑、紧固、调试及故障排除。

2.供暖系统（如适用）：

*锅炉、换热器、循环水泵、管网、阀门、温控装置等的检查、清洁、保养与调试。

3.通风与空调系统：

*空调主机、冷却塔、水泵、风机盘管、风管、风阀、过滤器、加湿器等的清洁、检查、润滑、保养与调试。

4.电气系统：

*高压配电：变压器、高压柜、电缆、避雷器等的巡检与预防性试验。

*低压配电：低压配电柜、配电箱、电缆、母线槽、开关、插座的检查、紧固、清洁。

*照明系统：公共区域照明灯具、开关、线路的检查、维修与更换。

*应急电源系统（EPS/UPS）：定期充放电测试，检查逆变器、蓄电池状态。

5.消防系统：

*火灾报警控制器、烟感探测器、温感探测器、手动报警按钮、消防广播、消防电话、喷淋系统、消火栓系统、防火卷帘、应急照明、疏散指示标志、灭火器等的日常巡检、定期测试与维护，确保符合消防规范要求。

6.电梯系统：

*按照电梯维保合同及特种设备安全规范，由专业维保单位进行定期保养，物业方进行日常巡检与监督，包括曳