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文化旅游小镇开发协议

一、协议主体

（一）协议目的

本协议旨在通过甲方向乙方授权开发与运营文化旅游小镇项目，促进文化遗产保护和旅游业发展，确保项目的可持续发展与社区收益共享。项目范围包括但不限于主题景观营造、文化设施建设、游览服务提升等。

（二）协议双方

甲方指项目开发与运营主体，责任包括资金投入、规划设计、市场推广及后续管理。甲方：____________________

乙方指土地使用权主体，责任包括提供项目用地、确保产权清晰及协助地方协调。乙方：____________________

二、项目开发内容

（一）开发范围

项目区域界定为某具体地域内的指定地块，总面积约指定公顷，涵盖历史建筑修复、民俗展示区、生态休闲区域及配套服务设施开发。具体边界以双方共同确认的测量图纸为准。开发周期划分为筹备阶段（某月内完成可行性研究）、建设阶段（某年内完成主体工程）及运营阶段（某年后启动日常服务）。

（二）甲方的义务

甲方负责提供项目资金保障，总额不低指定金额，分期投入以确保前期启动、中期建设及后期维护。甲方需组建专业团队进行规划设计，结合地域文化特色，制定可持续开发方案，并向乙方定期提交进度报告。甲方还需负责设备采购、环保评估及社区合作沟通，确保项目符合当地法规与生态标准。

（三）乙方的义务

乙方负责确保项目用地合规性，包括提供不动产权属证明、协助办理土地使用手续及避免第三方争议。乙方需支持甲方接入基础设施（如供水供电），参与协调地方关系以保障施工环境安全。乙方无权擅自更改用地用途，须配合环境监测与文化保护措施的落实。

三、责任与义务

（一）资金与收益分配

甲方承担全部投资风险，资金来源包括自筹资金、贷款融资及政府补贴。项目收益按比例分配，甲方占七成用于运营成本回收与再投资，乙方占三成作为土地租金补偿，双方共享税后利润。首次分红在某年后项目实施满一年时进行，后续按季度结算。甲方需建立专项账户，乙方有权审计账目以确保透明度。

（二）风险管理与环保责任

甲方负责环境风险评估，实施保护措施如水土保持、废物处理及节能减排。乙方配合监测数据共享。任何一方违反环保要求须承担修复成本，确保项目不损害生态与文化遗产。双方共同制定应急计划，针对自然灾害或突发事件，优先保障人身安全与财产保全。

四、违约责任

（一）违约定义

违约行为包括但不限于甲方逾期投资、乙方擅自转让用地、任何一方未履行环保义务或提供虚假信息。违约责任明确后，守约方可书面通知纠正，若在某周内未整改则视为重大违约。

（二）违约金与赔偿

一方违约时，需支付对方违约金，金额为指定比例的投资额。若造成损失（如延误工期），额外赔偿直接经济损失并可能终止协议。连续违约超出某次后，非违约方有权解除合同。

五、争议解决方法

（一）协商优先

双方优先通过友好协商解决争议，在某月内召开会议讨论方案。协商不成时，提交某指定仲裁机构依规则裁决，仲裁地选在指定地点。裁决结果为终局，对双方有约束力。

（二）诉讼备用

若仲裁未能达成一致，争议提交项目所在地人民法院诉讼解决。诉讼期间不影响非争议条款执行。

六、生效与终止

（一）生效条件

协议自双方签署日起生效，效力持续至项目某年后正常运营周期结束。前提条件是甲方获得批准文件及乙方交付用地证明。

（二）终止情形

可提前终止情形包括不可抗力（如自然灾害）、双方协商一致或一方破产清算。终止后，甲方完成现有工程移交，乙方接收资产，收益结算须在某月内完成。任何一方单方终止需承担赔偿责任。

七、附件与签署

（一）附件清单

本协议附带项目规划图纸、环境评估报告及双方身份证明文件，附件为本协议组成部分。

（二）签署部分

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）