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不动产资产收购合同标准模板大全

在商业活动与个人财富管理中，不动产资产的收购扮演着至关重要的角色。一份结构完整、条款清晰、权责明确的不动产资产收购合同，不仅是交易双方意愿的合法体现，更是防范风险、保障交易顺利完成的基石。本文旨在提供一系列不同场景下不动产资产收购合同的标准模板框架与核心条款解析，以期为相关从业者及有需求的人士提供具有实操性的参考。请注意，以下模板仅为通用框架，具体交易中需根据标的特性、交易结构、法律法规及双方协商情况进行针对性调整与完善，并强烈建议咨询专业法律人士的意见。

一、通用不动产资产收购合同（适用于大多数标准不动产交易）

核心条款框架

1.合同主体

*明确收购方（甲方）与转让方（乙方）的基本信息，包括但不限于：法人名称/自然人姓名、统一社会信用代码/身份证号码、法定代表人/负责人、住所地/住址、联系方式等。确保主体资格真实有效，具备相应的民事行为能力。

*若涉及授权代理，需明确授权范围、权限期限及授权委托书作为附件。

2.交易标的

*标的基本情况：详细描述不动产的坐落位置、具体地址、建筑面积（以权属证明为准）、土地使用权面积、土地性质（出让/划拨）、土地使用年限、房屋结构、建成年代、不动产权属证书编号等核心信息。

*标的权属状况：明确标的不动产的权属是否清晰，是否存在抵押、查封、租赁、共有权益、地役权等他项权利或权利限制。如有，需详细列明并作为合同附件或另行处理。

*标的现状：说明标的不动产的物理状况、装修情况、设施设备（可另附清单）、是否存在瑕疵或损坏等。

3.交易价格与支付方式

*交易总价：明确标的不动产的总价款，币种需注明。

*计价依据：如按面积计价，需明确单价及面积确认依据。

*支付方式：详细约定支付方式（如银行转账、支票等）、支付节点（如定金、首付款、尾款等）、各期付款金额、付款期限及收款账户信息。

*定金条款：如涉及定金，需明确定金金额、支付时间、定金罚则的适用条件。

4.资产交付

*交付条件：约定标的不动产交付时应满足的条件，如权属清晰、无他项权利限制（除双方另有约定外）、现状交付或特定标准交付等。

*交付时间与地点：明确具体的交付日期、时间及地点。

*交付内容：包括但不限于不动产实物、钥匙、相关权属证书原件或复印件、设施设备清单、水电气暖等公共事业账户信息等。

*交付验收：约定验收流程、标准及异议处理方式。

5.权属转移登记

*责任方：明确由哪一方负责办理不动产权属转移登记手续，另一方的配合义务。

*办理期限：约定自满足特定条件（如支付首付款后）起多少日内开始办理及完成登记的期限。

*税费承担：明确办理权属转移登记及相关手续所产生的各项税费（如契税、增值税、个人所得税、印花税、登记费等）的承担方。

6.双方的权利与义务

*甲方权利与义务：按时足额支付价款、配合办理权属转移登记、接收标的资产并进行验收等。

*乙方权利与义务：保证对标的资产拥有合法处分权、如实披露标的资产状况、配合办理权属转移登记、按时交付标的资产、结清交付前相关费用（如物业费、水电费等）等。

7.陈述与保证条款

*甲方陈述与保证：如具有相应的支付能力、主体资格合法等。

*乙方陈述与保证：如对标的资产拥有完整所有权或处分权、权属清晰无争议、已充分披露标的资产的重要信息及潜在风险、标的资产不存在重大质量瑕疵、符合规划用途等。此条款至关重要，是保障收购方权益的核心。

8.违约责任

*通用违约条款：任何一方违反合同约定，应承担违约责任。

*具体违约情形及责任：针对不同违约情形（如甲方逾期付款、乙方逾期交房、乙方权属瑕疵导致无法过户、乙方违反陈述与保证等）约定具体的违约责任承担方式，如支付违约金（明确计算方式或金额）、继续履行、赔偿损失（包括直接损失和间接损失的界定）、解除合同等。

*违约金与赔偿金的关系：明确两者是否可以同时适用或择一适用。

9.不可抗力

*定义不可抗力的范围，发生不可抗力事件后的通知义务、证明文件、责任免除或延迟履行等处理方式。

10.保密条款

*约定双方对在合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或隐私信息负有保密义务，保密期限等。

11.争议解决方式

*约定合同履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构名称；如选择诉讼，需明确管辖法院。

12.合同生效、变更与解除

*生效条件：如双方签字盖章后生效。

*变更与解除：约定合同变更、补充、解除的条件和程序。

13.通知与送达

*约定双方在合同履行过程中的各种通知的送达方式（邮寄地址、电子邮箱等）、送达时间的确认及地址变更的通知