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2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)53

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是什么？()

A.公共基础设施项目

B.住宅地产项目

C.商业地产项目

D.工业地产项目

2.下列哪个不属于房地产评估的要素？()

A.地段

B.建筑结构

C.市场需求

D.建筑面积

3.房地产开发项目的可行性研究不包括以下哪个内容？()

A.市场分析

B.财务分析

C.环境影响评价

D.政策法规研究

4.下列哪种房地产交易方式不涉及产权转移？()

A.出租

B.出售

C.赠与

D.抵押

5.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由谁确定？()

A.贷款人

B.抵押人

C.评估机构

D.法院

6.房地产市场的供需关系变化对房价的影响是？()

A.供需平衡，房价稳定

B.供大于求，房价下跌

C.供不应求，房价上涨

D.以上都是

7.房地产经纪人的职业道德规范中，哪项不属于其基本要求？()

A.诚实守信

B.保守秘密

C.追求利益最大化

D.公平交易

8.房地产登记机构的主要职责是什么？()

A.房地产交易

B.房地产评估

C.房地产登记

D.房地产规划

9.房地产开发项目在规划阶段的主要工作是什么？()

A.土地征用

B.设计方案编制

C.施工招标

D.财务预算

10.房地产税的征收对象是什么？()

A.房地产使用权

B.房地产所有权

C.房地产租赁权

D.房地产抵押权

二、多选题(共5题)

11.房地产投资分析中，常用的财务指标包括哪些？()

A.投资回报率

B.净现值

C.投资回收期

D.贷款利率

E.总投资额

12.房地产市场的周期性波动通常包括哪些阶段？()

A.成长期

B.高峰期

C.调整期

D.落后期

E.成熟期

13.房地产经纪人在提供服务时，应遵守哪些法律法规？()

A.《中华人民共和国合同法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国消费者权益保护法》

D.《中华人民共和国广告法》

E.《中华人民共和国反不正当竞争法》

14.房地产估价的基本原则包括哪些？()

A.市场法原则

B.成本法原则

C.收益法原则

D.替代法原则

E.实际成本原则

15.房地产开发项目在前期策划阶段，需要考虑的因素有哪些？()

A.市场需求分析

B.项目定位

C.投资估算

D.施工组织设计

E.环境影响评价

三、填空题(共5题)

16.房地产投资信托基金（REITs）的英文全称是__。

17.在房地产评估中，比较法的基本原理是__。

18.房地产开发项目的投资回收期是指从项目开始到__。

19.房地产经纪人的职业道德规范中，要求其必须做到__。

20.房地产登记的主要目的是为了__。

四、判断题(共5题)

21.房地产抵押贷款的抵押物价值通常由借款人自行确定。()

A.正确B.错误

22.房地产投资信托基金（REITs）可以像股票一样在证券交易所上市交易。()

A.正确B.错误

23.房地产市场的供需关系对房价没有影响。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人在提供服务过程中，可以同时代理买卖双方。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在评估房地产时，只需考虑房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产投资信托基金（REITs）的优势。

27.房地产评估中的成本法是如何计算的？

28.房地产经纪人在提供服务时，如何避免利益冲突？

29.什么是房地产市场的周期性波动？它对房地产市场有哪些影响？

30.房地产登记的作用是什么？

2022年初级经济师《建筑与房地产》试题及答案(新版)53

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】房地产投资信托基金（REITs）主要投资于商业地产项目，包括办公楼、购物中心、酒店等。

2.【答案】C

【解析】房地产评估的要素通常包括地段、建筑结构、建筑质量等，市场需求不是直接用于评估的要素。

3.【答案】C

【解析】房地产开发项目的可行性研究通常包括市场分析、财务分析、政策法规研究等内容，环境影响评价通常是在项目审批