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商业设施设备维护与保养规范

1.第1章设施设备分类与基础管理

1.1设施设备分类标准

1.2设施设备档案管理

1.3设施设备台账建立

1.4设施设备日常巡检

1.5设施设备维护计划制定

2.第2章设施设备日常维护规范

2.1日常清洁与卫生管理

2.2设备运行状态监测

2.3设备润滑与防腐处理

2.4设备备件管理与更换

2.5设备故障应急处理机制

3.第3章设施设备预防性维护

3.1预防性维护周期安排

3.2预防性维护内容与流程

3.3预防性维护记录管理

3.4预防性维护效果评估

3.5预防性维护培训与执行

4.第4章设施设备专项维护

4.1电气设备专项维护

4.2水电设备专项维护

4.3通风与空调系统维护

4.4电梯与升降设备维护

4.5消防设施专项维护

5.第5章设施设备保养与升级

5.1设施设备保养流程

5.2设施设备保养记录管理

5.3设施设备升级与改造

5.4设施设备技术改造规范

5.5设施设备更新换代管理

6.第6章设施设备安全与环保

6.1设施设备安全操作规范

6.2设施设备安全防护措施

6.3设施设备环保管理要求

6.4设施设备废弃物处理

6.5设施设备安全检查与整改

7.第7章设施设备档案与信息化管理

7.1设施设备档案管理规范

7.2设施设备信息化管理系统

7.3设施设备数据录入与更新

7.4设施设备信息查询与调用

7.5设施设备信息保密与备份

8.第8章设施设备维护责任与考核

8.1设施设备维护责任划分

8.2设施设备维护考核机制

8.3设施设备维护绩效评估

8.4设施设备维护奖惩制度

8.5设施设备维护持续改进措施

第1章设施设备分类与基础管理

一、设施设备分类标准

1.1设施设备分类标准

在商业设施中，设备的分类管理是确保设备高效运行、降低故障率、提升运营效率的基础。根据《商业设施设备管理规范》（GB/T33845-2017）及行业通用标准，设施设备通常按照功能、用途、使用频率、技术特性等维度进行分类。

1.1.1按功能分类

商业设施设备主要分为三大类：基础设备、辅助设备和特种设备。

-基础设备：包括空调系统、给排水系统、供电系统、照明系统等，是商业设施运行的核心支撑系统。根据《建筑设备运行管理规范》（GB/T33846-2017），基础设备的运行效率直接影响商业空间的舒适度与能耗水平。

-辅助设备：包括保洁设备、安保设备、消防设备、监控系统等，用于支持基础设备的运行及保障商业环境的安全与秩序。

-特种设备：包括电梯、自动扶梯、消防喷淋系统、监控系统等，具有特殊的安全要求和操作规范，需按《特种设备安全法》进行严格管理。

1.1.2按使用频率分类

设备的使用频率可分为高频设备、中频设备和低频设备。

-高频设备：如中央空调、电梯、自动扶梯等，使用频率高，维护周期短，需采用预防性维护策略，确保设备稳定运行。

-中频设备：如照明系统、通风系统等，使用频率中等，需结合定期巡检与状态监测，确保设备处于良好状态。

-低频设备：如门禁系统、监控摄像头等，使用频率较低，可采用定期检查与状态记录，确保设备运行无异常。

1.1.3按技术特性分类

设备按技术特性可分为机电设备、电子设备、自动化设备等。

-机电设备：如电梯、风机、水泵等，涉及机械与电气系统，需遵循《机电设备运行与维护规范》（GB/T33847-2017）。

-电子设备：如监控系统、消防报警系统、智能照明系统等，需满足《电子设备运行与维护规范》（GB/T33848-2017）。

-自动化设备：如自动售货机、自动收银系统等，需遵循《自动化设备运行与维护规范》（GB/T33849-2017）。

1.1.4按管理方式分类

设备管理方式可分为集中管理、分散管理和混合管理。

-集中管理：适用于大型商业综合体，通过统一平台进行设备状态监控、维护计划制定及维修调度。

-分散管理：适用于中小型商业设施，由各区域或部门分别管理设备，需建立独立的设备档案与台账。

-混合管理：适用于中大型商业设施，结合集中与分散管理方式，实现高效协同。

1.2设施设备档案管理

设施设备档案管理是设备全生命周期管理的重要组成部分，是确保设备可追溯、可维护、可维修的基础。根据《设备档案管理规范》（GB/T33850-2017），设备档案应包含设备基本信息、技术参数、运行记录、维护记录、故障记录等。

1.2.1档案内容

设备档案应包含以下内容