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2025年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产投资决策中，哪个因素不是影响投资回报的关键因素？()

A.投资成本

B.投资期限

C.市场需求

D.政策法规

2.以下哪项不是房地产评估中的收益法原则？()

A.现金流量原则

B.市场比较原则

C.现值原则

D.成本法原则

3.在房地产市场中，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产供需关系

B.建筑材料成本

C.房地产位置

D.政府税收政策

4.房地产经纪人在与客户签订合同时，以下哪项行为是不当的？()

A.诚实披露信息

B.确保客户隐私

C.擅自修改合同条款

D.及时提供市场信息

5.房地产企业融资时，以下哪种方式不属于债务融资？()

A.银行贷款

B.发行债券

C.租赁融资

D.股权融资

6.房地产税收中，以下哪种税收不属于房地产保有税？()

A.土地增值税

B.房产税

C.营业税

D.契税

7.房地产市场中，以下哪项不是影响房地产投资风险的因素？()

A.市场波动风险

B.政策风险

C.财务风险

D.投资者心理风险

8.房地产租赁合同中，以下哪项不属于租赁双方的权利？()

A.承租人使用租赁物的权利

B.承租人维修租赁物的义务

C.出租人提供租赁物的义务

D.承租人支付租金的义务

9.房地产项目开发过程中，以下哪项不是项目管理的主要内容？()

A.进度管理

B.质量管理

C.成本管理

D.市场营销

10.房地产投资分析中，以下哪种方法不适用于长期投资分析？()

A.净现值法

B.投资回收期法

C.内部收益率法

D.盈亏平衡分析法

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产投资的直接成本？()

A.土地购置成本

B.建设工程费用

C.融资成本

D.税收费用

E.运营维护费用

12.房地产项目可行性研究的主要内容有哪些？()

A.市场分析

B.投资估算

C.财务评价

D.法律分析

E.环境影响评估

13.房地产经纪人应具备哪些职业素养？()

A.诚信正直

B.专业能力

C.团队协作

D.沟通能力

E.创新精神

14.房地产税收制度中，以下哪些属于房地产交易环节的税收？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.营业税

E.土地出让金

15.以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.房地产供需关系

B.房屋建筑结构

C.地段

D.政府政策

E.市场经济状况

三、填空题(共5题)

16.房地产投资决策中，常用的收益预测方法包括净现值法、投资回收期法、内部收益率法和______。

17.房地产市场的供需关系通常用______来表示，其公式为：Qd=f(P)，Qs=f(P)，其中Qd表示需求量，Qs表示供给量，P表示价格。

18.房地产评估中的市场法，其基本原理是______，即通过比较市场上类似房地产的交易价格来估算房地产的价值。

19.房地产经纪人的职业道德规范要求其必须遵守______，保护客户利益。

20.房地产税收中的房产税，其计税依据为______，即房产的评估价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资的风险主要来源于市场波动、政策变化和投资者自身。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中的成本法是指根据房地产的重置成本减去折旧来估算房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产租赁合同中，出租人可以单方面解除合同，无需提前通知承租人。()

A.正确B.错误

24.房地产市场的周期性波动是由于房地产本身的经济特性所导致的。()

A.正确B.错误

25.房地产经纪人只需在交易完成后，收取佣金即可。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资的主要风险及其防范措施。

27.阐述房地产评估中收益法的应用及其局限性。

28.分析房地产租赁合同中，出租人和承租人的主要权利和义务。

29.探讨房地产税收政策对房地产市场的影响。

30.论述房地产经纪人在市场推广中的作用及其应遵循的原则。

2025年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】虽然政策法规对