产品中试放大实验室长期租赁合同.docVIP

产品中试放大实验室长期租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

承租方（以下简称乙方）：

名称：________________________

地址：________________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

第一条租赁标的及用途

1.1甲方将合法拥有/有权出租的位于__________园区______栋______层的产品中试放大实验室（以下简称“租赁标的”）出租给乙方，建筑面积约______平方米，具体范围以附件1《实验室平面图》为准。

1.2租赁标的仅限乙方开展产品中试放大研发活动（具体项目见附件2《乙方中试项目说明》），不得用于生产、仓储等其他用途，不得从事危险化学品非法处置、超标排放等违法违规行为。

1.3租赁标的附带设施设备清单详见附件3《实验室设施设备清单》，经双方签字确认后作为本合同组成部分。

第二条租赁期限

2.1本合同为长期租赁，首次约定固定期限______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.2租赁期满前3个月，乙方如需续约应书面通知甲方，双方协商一致后签订新合同；若乙方继续使用且甲方无书面异议，本合同自动续约______年，每次续约期限不超过原合同期限。

2.3乙方提前终止合同需提前6个月书面通知甲方，按约定承担违约责任；甲方提前终止需提前3个月书面通知乙方，按3个月租金支付违约金。

第三条租金及支付方式

3.1月租金：人民币______元（大写：______元整），不含水电费、物业费、危废处置费等。

3.2支付方式：按季度支付，每季度首月5日前将本季度租金支付至甲方指定账户（户名______，开户行______，账号______）。

3.3押金：乙方于合同签订当日支付押金人民币______元（相当于3个月租金），租赁期满无违约且结清费用后，甲方10个工作日内无息退还。

3.4其他费用：

-水电费：按实际使用量每月10日前结清；

-物业费：若园区统一收取，乙方按园区标准支付；

-危废处置：乙方委托有资质单位处置，费用自理，处置记录报甲方备案。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务：

-权利：收取租金、监督乙方合规使用、租赁期满收回标的；

-义务：保证标的产权清晰（无抵押、查封），3日内交付标的及设施并核对清单；负责主体结构（墙体、楼板等）维修，维修影响使用的按天减免租金；配合乙方办理中试环保/安全备案所需产权材料。

4.2乙方权利义务：

-权利：按约使用标的、要求甲方履行义务、同等条件下优先续约；

-义务：遵守安全生产/环保法规，办理所需备案（如需）；配备安全管理人员，制定应急预案（火灾、危化品泄漏等）报甲方及园区备案；不得擅自改动主体结构/设施，如需改装需提前15日书面申请（附方案），经甲方同意后方可实施，租赁期满恢复原状；负责设施日常维护，正常损耗外损坏自行维修或赔偿；承担自身原因导致的安全事故、环境污染责任，赔偿甲方/第三方损失；按时支付费用。

第五条维修与维护

5.1甲方维修：主体结构损坏（墙体开裂、渗水等），乙方通知后5日内到场维修，逾期乙方可代为维修，费用甲方承担，影响使用按天减免租金。

5.2乙方维修：设施因使用不当损坏，及时维修并通知甲方验收；未及时维修影响安全的，甲方可代为维修，费用乙方承担。

5.3正常损耗：通风橱滤网、反应釜密封件等正常损耗由乙方更换，费用自理。

第六条违约责任

6.1甲方违约：

-逾期交付标的，每逾期1日按当月租金5‰支付违约金，超15日乙方可解除合同，甲方退还押金并支付1个月租金违约金；

-产权瑕疵导致无法使用，退还已付租金/押金，支付3个月租金违约金，赔偿实际损失。

6.2乙方违约：

-逾期支付租金，每逾期1日按应付金额5‰支付违约金，超15日甲方可解除合同，押金不予退还；

-擅自改变用途/违法违规，甲方可解除合同，押金不予退还，赔偿甲方/第三方损失；

-违反安全环保规定导致处罚/事故，自行承担责任，影响甲方运营的甲方可解除合同，押金不予退还；

-租赁期满未恢复原状，甲方从押金扣除恢复费用，不足部分乙方补足。

第七条合同变更与解除

7.1双方协商一致可书面变更合同。

7.2不可抗力（自然灾害、政策调整等）导致无法履行，互不承担责任，租金按实际使用时间结算，押金无息退还。

7.3乙方有下列情形之一，甲方可解除合同：逾期付租超15日、擅自改用途、违反安全环保规定造成重大事故、未经同意改装标的。