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2026年建筑工程-其他-房地产经纪人历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《建筑工程施工许可管理办法》，申请施工许可证时需满足以下条件：①工程规划许可证；②施工合同；③施工组织设计备案。正确选项是（）。

A.①②

B.①③

C.②③

D.①②③

2、商品房权属登记中，由住建部门核发的证书是（）。

A.房产证

B.土地证

C.权属证明书

D.不动产权证

3、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

4、地基基础设计应遵循的规范是（）。

A.《建筑抗震设计规范》GB50011

B.《建筑地基基础设计规范》GB50007

C.《混凝土结构设计规范》GB50010

D.《钢结构设计标准》GB50017

5、商品房交付标准中，业主最关心的验收节点是（）。

A.竣工备案

B.主体结构完工

C.竣工图交付

D.质保金扣除

6、房地产经纪机构备案时，必须提交的材料不包括（）。

A.营业执照

B.从业人员资格证

C.资金证明

D.交易记录

7、商品房销售广告中，承诺“五证齐全”的表述违反了（）。

A.《广告法》

B.《反不正当竞争法》

C.《消费者权益保护法》

D.《合同法》

8、委托合同中，委托人需支付报酬的情形是（）。

A.委托事务为法定代理

B.委托事务为指定代理

C.委托事务具有法律特别规定

D.委托事务约定支付报酬

9、房屋面积误差超过合同约定比例时，买受人可主张（）。

A.退房

B.退差价

C.拒绝收房

D.要求开发商赔偿

10、房地产经纪服务中，成交价高于委托价且超过（）的，需重新签订合同。

A.5%

B.10%

C.15%

D.无限制

11、《城市房地产管理法》的制定时间及实施日期分别为（）

A.1994年4月28日通过，1995年1月1日施行

B.1995年4月28日通过，1996年1月1日施行

C.1994年4月28日通过，1994年10月1日施行

D.1993年4月28日通过，1994年1月1日施行

12、商品房销售合同中必须载明的条款不包括（）

A.房屋总价及支付方式

B.交付使用日期

C.产权登记办理责任

D.装修标准及违约责任

13、房地产权属登记的步骤中，正确顺序是（）

A.申请→审核→登记发证

B.登记发证→审核→申请

C.审核→登记发证→申请

D.申请→登记发证→审核

14、房地产价格评估中，市场比较法的主要局限性是（）

A.依赖区域经济数据

B.忽视房屋个体差异

C.需多套可比交易案例

D.仅适用于新建商品房

15、房地产广告中禁止使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化用语的是（）

A.《广告法》第9条

B.《商品房销售管理办法》第22条

C.《反不正当竞争法》第8条

D.《城市房地产管理法》第33条

16、申请施工许可证需满足的条件不包括（）

A.已办理用地预审

B.施工图设计文件已通过审查

C.建设资金已到位

D.建筑师和工程师已到岗

17、商品房交付标准中，最核心的要求是（）

A.符合设计规范

B.产权证已办理

C.买方验收合格

D.装修达到合同约定

18、房地产广告发布的时间限制是（）

A.在预售合同签订前15日

B.在项目竣工前3个月

C.在项目竣工后30日内

D.无时间限制

19、房地产经纪合同解除的条件包括（）

A.双方协商一致

B.买方单方面违约

C.因不可抗力导致合同无法履行

D.以上均是

20、房地产评估中，成本法适用的前提是（）

A.市场交易活跃

B.房屋剩余使用寿命短

C.有完整成本数据

D.评估目的为抵押贷款

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《建设工程施工合同（示范文本）》，合同履行中发生争议时，当事人应优先选择的解决方式是（）。

A.向法院提起诉讼

B.双方协商解决

C.申请仲裁

D.由建设行政主管部门调解

22、建筑工程施工中，下列材料防火等级符合《建筑设计防火规范》（GB50016）要求的是（）。

A.普通混凝土（1.0h）

B.加气混凝土（2.0h）

C.耐火砖（3.0h）

D.防火涂料（1.5h）

23、房地产经纪合同中，经纪机构不得承诺的条款是（）。

A.交易成功后收取佣金

B.免费提供房屋维修服务

C.确保房屋过户时间

D.提供