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2026年经济师考试建筑与房地产经济专业知识与实务备考冲刺模拟试卷

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产项目可行性研究中，现金流量分析的主要目的是什么？()

A.评估项目的投资回报率

B.分析项目的财务风险

C.确定项目的投资额

D.评估项目的市场前景

2.房地产评估中，比较法的基本原理是什么？()

A.以市场交易价格为依据，进行类比调整

B.以成本法为基础，考虑市场供需关系

C.以收益法为基础，考虑投资回报率

D.以上都是

3.在房地产开发过程中，前期工作主要包括哪些内容？()

A.市场调研、规划设计、施工建设

B.土地取得、融资、项目审批

C.销售推广、物业管理、售后服务

D.以上都是

4.房地产市场中，房地产价格的形成受到哪些因素的影响？()

A.土地成本、建筑成本、市场供求关系

B.政策法规、经济环境、社会文化

C.业主需求、投资者预期、市场心理

D.以上都是

5.房地产投资中，房地产投资信托基金（REITs）的主要特点是什么？()

A.投资门槛低、流动性好、收益稳定

B.投资门槛高、流动性差、收益不稳定

C.投资门槛低、流动性差、收益不稳定

D.投资门槛高、流动性好、收益不稳定

6.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由谁评估？()

A.贷款人

B.借款人

C.第三方专业评估机构

D.银行

7.房地产市场中，房地产经纪人的主要职责是什么？()

A.代理买卖房地产，促成交易

B.提供房地产咨询，进行市场调研

C.管理房地产项目，进行物业管理

D.以上都是

8.房地产税收中，房产税的征税对象是什么？()

A.房地产所有权人

B.房地产使用权人

C.房地产租赁人

D.房地产交易人

9.在房地产市场中，房地产泡沫的主要表现是什么？()

A.房地产价格持续上涨，远超实际价值

B.房地产开发过度，供需失衡

C.房地产市场交易活跃，但价格波动较大

D.房地产投资增加，但投资回报率下降

二、多选题(共5题)

10.房地产项目的经济效益分析主要包括哪些指标？()

A.投资回报率

B.投资回收期

C.净现值

D.内部收益率

E.盈利能力指数

11.房地产市场的宏观调控政策包括哪些方面？()

A.土地政策

B.财税政策

C.金融政策

D.产业政策

E.价格政策

12.房地产投资分析中，市场风险主要包括哪些类型？()

A.市场需求风险

B.市场价格风险

C.信贷风险

D.政策风险

E.投资者心理风险

13.房地产评估中，比较法的基本步骤包括哪些？()

A.确定可比实例

B.选择比较指标

C.进行交易情况分析

D.进行交易日期调整

E.进行价格调整

14.房地产经纪业务流程包括哪些环节？()

A.客户接待

B.市场调研

C.房源信息收集

D.房源匹配

E.签订经纪合同

三、填空题(共5题)

15.房地产投资项目可行性研究的第一步是进行

16.房地产估价中的成本法，其基本公式为

17.房地产投资中，流动比率通常用来衡量

18.房地产经纪活动中，房地产经纪人应当遵循的原则是

19.房地产交易税费中，属于地方政府税收的是

四、判断题(共5题)

20.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以随时购买和出售基金份额。()

A.正确B.错误

21.房地产市场的供需关系是固定不变的，不会受到政策调控的影响。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人必须同时代表买卖双方的利益，以确保交易的公平性。()

A.正确B.错误

24.房地产价格泡沫一旦破灭，将不会对经济产生负面影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资决策中，财务分析的主要步骤。

26.论述房地产市场中，政府宏观调控政策的作用及其局限性。

27.分析房地产估价中，比较法在实际应用中可能遇到的困难和解决方法。

28.探讨房地产经纪业务中，如何提高客户满意度和忠诚度。

29.阐述房地产税收政策对房地产市场的影响。

2026年经济师考试建筑与房地产经济专业知识与实务备考冲刺模拟试卷

一、单选题(