麟评居住大数据研究院-【二手房月报】1月二手房成交量季节性回落，北上深同比上升 -房地产月报-2025.pdfVIP

2024.12

重点城市二手房月报

1月二手房成交量季节性回落，北上深

同比上升

核心结论：

1.2025年1月监测重点14城二手住宅成交95129套，环比下降36.13%，同比微

降0.33%。剔除春节影响，2025年1月截至春节假期前（1.1-1.27）重点14城

二手住宅成交95056套，较2024年同期上涨13.24%。

2.2025年1月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约197万套，环比上升1.3%，

同比下降21.6%。当前供需压力明显低于2023年下半年至2024年上半年期间，

挂牌量同比已连续4个月下降。

3.2025年1月，重点14城调价房源中涨价房源占比为12.5%，较上月下降5.5个

百分点，同比上升6个百分点，当前涨价房源占比仍处于2023下半年以来的中

高位水平。

地址：上海市普陀区天地科技广场2号楼203室-1-联系我们：wangxq@joying.ai

二手房月报

一、受春节假期影响1月二手房成交环比下滑，截至节前同比呈现正增长

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年1月监测重点14城二手住宅成交

95129套，环比下降36.13%，同比微降0.33%，今年首月二手房成交同环比双双回落，主要

受春节假期大部分城市没有网签的影响。进一步来看，剔除春节影响，二手房成交仍具有一

定的稳定性，成交量好于去年同期，数据显示，2025年1月截至春节假期前（1.1-1.27）

重点14城二手住宅成交95056套，较2024年同期上涨13.24%。

另外，今年春节期间多城二手房带看量等指标表现亮眼，市场“止跌回稳”趋势仍在，

叠加当前楼市政策已然达到近年来最为宽松的状态，成交端仍有上升空间。预计在接下来政

策持续发力下，市场将会逐步复苏，部分热点城市有望迎来小阳春行情。

备注：城市包含北京、上海、深圳、苏州、南京、成都、佛山、东莞、无锡、青岛、厦门、郑州、大连。

分城市来看，一线城市二手房成交韧性更优，北上深成交量同比全部上升。其中，北京

1月二手住宅总成交量12480套，同比上升0.3%，1月截至春节前（1.1-1.27）较2024年

同期上涨19.3%；上海1月截至春节前（1.1-1.27）较2024年同期上涨31.1%；深圳1月总

成交4682套，同比上升32.8%。

热点二线城市中，1月大部分城市受春节假期影响成交量同比呈现下降局面。其中东莞、

苏州、成都单月成交同比唯三上涨，东莞涨幅最大，为64.1%。此外结合1月截至春节前的

表现来看，大连、无锡、青岛以及杭州二手房成交动力相对不足，同环比全面下降。

地址：上海市普陀区天地科技广场2号楼203室-2-联系我们：wangxq@joying.ai

二手房月报

二、1月挂牌量环比小幅上升、同比持续下降，去化周期走出高位阶段

根据麟评居住大数据研究院，2025年1月监测14个重点城市二手住宅挂牌量约197万

套，环比上升1.3%，同比下降21.6%。开年首月挂牌量略有上升，不排除系部分业主为了

在节前完成交易，提前挂牌出售二手房。但在二手住宅去化速度相对稳定的情况下，当前供

需压力明显低于2023年下半年至2024年上半年期间，挂牌量同比已连续4个月下降。

从去化周期来看，2025年1月重点城市的二手房去化周期为17.1个月，环比上升5.0%，

同比下降36.3%。总体来看，当前去化周期受季节因素影响短暂波动，但明显低于2023下

半年以来的平均水平，去化压力总体可控。

地址：上海市普陀区天地科技广场2号楼203室