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2024年中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目策划的目的是什么？()

A.确定项目的投资回报率

B.实现项目的经济和社会效益

C.确保项目的顺利施工

D.降低项目的投资成本

2.房地产估价中，市场法的核心是什么？()

A.评估对象的市场价格

B.同类房地产的市场价格

C.评估对象与同类房地产的差异

D.市场供需关系

3.房地产投资中，下列哪种风险属于系统风险？()

A.项目管理风险

B.市场风险

C.财务风险

D.法律风险

4.房地产税收中，房产税的征税对象是什么？()

A.房地产的购买者

B.房地产的所有者

C.房地产的开发商

D.房地产的租赁者

5.房地产经纪活动中，房地产经纪人员的职业道德要求是什么？()

A.利益最大化

B.诚信为本，客户至上

C.个人利益优先

D.追求短期利益

6.房地产融资中，房地产抵押贷款的主要特点是什么？()

A.期限灵活

B.利率低

C.需要提供抵押物

D.贷款额度高

7.房地产市场监管中，政府监管的主要目的是什么？()

A.增加房地产企业的利润

B.提高房地产市场的效率

C.降低房地产市场的风险

D.保护房地产企业的利益

8.房地产经纪活动中，房地产经纪人员的责任是什么？()

A.仅提供信息

B.协助交易双方达成交易

C.负责房地产项目的建设

D.负责房地产项目的销售

二、多选题(共5题)

9.房地产投资项目可行性研究的主要内容有哪些？()

A.市场分析

B.投资环境分析

C.财务评价

D.技术评价

E.组织管理评价

10.房地产估价中，成本法的适用范围有哪些？()

A.新建房地产估价

B.二手房估价

C.土地估价

D.特殊用途房地产估价

E.房地产租赁估价

11.房地产投资决策应考虑的因素有哪些？()

A.投资环境

B.投资成本

C.投资收益

D.投资风险

E.投资者偏好

12.房地产市场监管的主要措施有哪些？()

A.市场准入管理

B.房地产交易管理

C.房地产价格管理

D.房地产信贷管理

E.房地产广告管理

13.房地产经纪人员的职业道德规范包括哪些方面？()

A.诚信原则

B.公正原则

C.客户至上原则

D.保密原则

E.专业原则

三、填空题(共5题)

14.房地产投资中的现金流量是指项目在特定时期内发生的现金流入和现金流出。

15.房地产估价中的收益法是通过预测房地产未来收益，并折现到评估基准日来确定房地产价值的方法。

16.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，应明确经纪服务费用及其支付方式。

17.房地产税收中的房产税是以房屋及其附属设施为征税对象，按照一定的税率征收的财产税。

18.房地产投资决策中，应综合考虑项目的投资回报率、投资风险和投资期限等因素。

四、判断题(共5题)

19.房地产估价中的市场法仅适用于新建房地产的估价。()

A.正确B.错误

20.房地产投资中的财务分析主要是为了评估项目的盈利能力。()

A.正确B.错误

21.房地产经纪人员在进行业务推广时，可以隐瞒房地产的真实情况。()

A.正确B.错误

22.房地产税收中的土地增值税是在房地产转让环节征收的。()

A.正确B.错误

23.房地产投资决策中，投资风险可以通过增加投资额来降低。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

24.简述房地产投资决策中财务分析的主要内容。

25.解释房地产估价中的比较法及其应用。

26.阐述房地产经纪人员的职业道德规范及其重要性。

27.讨论房地产税收政策对房地产市场的影响。

28.分析房地产投资中的风险因素及其管理方法。

2024年中级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】房地产开发项目策划的主要目的是实现项目的经济和社会效益，确保项目能够为投资者和社会带来价值。

2.【答案】B

【解析】市场法是房地产估价的一种方法，其核心是基于同类房地产的市场价格来评估评估对象的价值。

3.【答案】B

【解析】系统风险是指整个市场或行业面临的