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研究报告

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2026年及未来5年市场数据中国房地产中介产业规模调查及十五五投资方向分析报告

一、市场数据概述

1.12026年房地产市场数据概览

(1)2026年，中国房地产市场整体呈现出稳中向好的态势。根据国家统计局数据显示，全国房地产市场成交量较2025年同期增长约5%，其中一二线城市成交量增长明显，三四线城市则相对稳定。在此背景下，一线城市如北京、上海、广州、深圳等城市的房价持续上涨，涨幅达到6%左右。以北京为例，2026年1月至6月，北京市新建商品住宅销售价格同比上涨5.2%，二手房价格上涨4.8%。同时，随着“新市民”的增多，租赁市场也呈现出快速增长的趋势，租赁成交量同比增长约8%。

(2)在土地市场方面，2026年，全国土地出让收入较2025年增长约10%，其中住宅用地出让收入增长约12%。在土地供应方面，一线城市土地供应量有所增加，三四线城市则保持稳定。以上海为例，2026年，上海市住宅用地供应量同比增长15%，其中优质住宅用地供应量增长20%。值得注意的是，随着政府对房地产市场的调控力度加大，土地市场呈现出更加理性、健康的态势。

(3)在房地产企业方面，2026年，房地产企业数量有所减少，但整体实力有所提升。据相关数据显示，2026年，全国房地产企业数量较2025年减少约5%，但销售额同比增长约8%。其中，大型房地产企业销售额占比超过60%，行业集中度进一步提升。以万科为例，2026年，万科销售额达到5000亿元，同比增长10%，市场份额进一步扩大。在政策调控和市场环境的影响下，房地产企业正积极调整发展战略，寻求新的增长点。

1.2未来5年市场趋势预测

(1)预计未来5年，中国房地产市场将继续保持稳中向好的发展态势。根据行业分析报告，2027年至2031年，全国房地产市场成交量有望实现年均5%的增长。一二线城市将继续发挥市场龙头作用，预计成交量将保持年均6%的增长率。以杭州为例，2027年至2031年，杭州房地产市场成交量预计将增长约20%。同时，随着城市更新和旧改项目的推进，三四线城市也将迎来新的增长机遇，预计年均增长率为4%。

(2)在房价方面，未来5年，全国平均房价预计将保持温和上涨，预计年均涨幅在3%左右。一二线城市房价上涨动力主要来自于人口流入和城市扩张，而三四线城市则受益于政策支持和城市更新。以南京为例，2027年至2031年，南京市新建商品住宅平均价格预计将上涨约5%，二手房价格上涨约4%。此外，随着租赁市场的规范化和租赁需求的增长，长租公寓和共有产权房等新型住房产品将得到快速发展。

(3)在市场结构方面，未来5年，中国房地产市场将呈现以下特点：一是高品质住宅需求持续增长，高端住宅项目将成为市场亮点；二是绿色建筑和智能家居将成为行业发展趋势，预计绿色住宅占比将达到30%；三是线上线下融合将加速，房地产电商、虚拟现实等技术将在市场中得到广泛应用。以碧桂园为例，2027年至2031年，碧桂园计划投资1000亿元用于智能家居和智慧社区建设，预计将实现住宅销售收入的20%增长。在政策引导和市场需求的推动下，未来5年中国房地产市场有望实现高质量发展。

1.3房地产中介产业规模分析

(1)房地产中介产业在中国经济发展中扮演着重要角色，其产业规模逐年扩大。据最新数据显示，截至2026年，中国房地产中介市场规模已达到1.2万亿元，较2021年增长约20%。其中，线上中介平台的市场份额逐年提升，预计到2026年，线上中介平台的市场份额将达到40%。以贝壳找房为例，其线上业务覆盖全国300多个城市，平台注册用户超过1亿，成为行业领军企业。

(2)在地域分布上，房地产中介产业规模呈现东强西弱的特点。东部沿海地区，如北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及浙江、江苏、福建等沿海省份，中介市场规模较大，业务发展较为成熟。以浙江省为例，2026年，浙江省房地产中介市场规模达到3000亿元，同比增长15%。而在中西部地区，中介市场规模相对较小，但近年来随着城镇化进程的加快，中介市场增长潜力巨大。

(3)房地产中介产业细分市场方面，二手房市场占据主导地位，新房市场逐渐崛起。2026年，二手房市场交易额占整体市场的60%，新房市场占比为40%。随着城市化进程的加快和人口流动性的增强，二手房市场将继续保持稳定增长。同时，新房市场在政策支持和市场需求的双重驱动下，也将迎来新的发展机遇。以链家为例，其业务范围涵盖二手房和一手房市场，2026年新房业务交易额同比增长25%，成为公司业绩增长的重要动力。

二、行业现状分析

2.1房地产中介产业结构

(1)房地产中介产业结构在中国经历了快速发展的过程，目前形成了以线上平台、传统中介机构、房地产电商三大板块为主的市场格局。线上平台主要包括贝