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2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题练习试卷B卷附答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产开发企业按照房地产开发流程，一般将开发项目分为几个阶段？()

A.三个阶段

B.四个阶段

C.五个阶段

D.六个阶段

2.房地产开发项目可行性研究的主要内容不包括以下哪项？()

A.市场研究

B.投资估算

C.财务评价

D.环保评估

3.下列哪项不属于房地产开发项目的主要类型？()

A.商业地产

B.工业地产

C.住宅地产

D.农业地产

4.房地产投资信托基金（REITs）的特点不包括以下哪项？()

A.分散投资风险

B.高流动性

C.高收益

D.低风险

5.房地产抵押贷款的贷款期限通常最长不超过多少年？()

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

6.房地产市场调研中，定性调研方法不包括以下哪项？()

A.问卷调查

B.深度访谈

C.观察法

D.案例研究

7.房地产价格评估中，市场法的基本原理是以下哪项？()

A.比较法原理

B.成本法原理

C.收益法原理

D.以上都是

8.房地产经纪机构的主要业务不包括以下哪项？()

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产咨询

D.房地产开发

9.房地产税收中，契税的纳税人是以下哪项？()

A.房地产开发商

B.房地产购买者

C.房地产租赁者

D.房地产投资者

10.房地产市场中，供需关系对价格的影响是通过以下哪项实现的？()

A.供给量变化

B.需求量变化

C.供给量和需求量同时变化

D.以上都不对

二、多选题(共5题)

11.房地产投资中，以下哪些属于房地产投资的收益类型？()

A.出租收益

B.资本增值

C.工程收益

D.投资收益

12.房地产评估中，市场法的基本步骤包括以下哪些？()

A.确定可比实例

B.选择比较指标

C.选择评估方法

D.计算比较价值

13.房地产经纪机构在提供经纪服务时，应遵守以下哪些原则？()

A.公正诚信

B.客户至上

C.保守秘密

D.追求利益最大化

14.房地产税收中，以下哪些属于房地产税种？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.土地使用税

15.房地产市场中，影响房地产价格的因素包括以下哪些？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供求关系

D.经济发展水平

三、填空题(共5题)

16.房地产投资信托基金（REITs）是指投资于房地产及相关资产的，并以信托方式运作的金融产品。

17.房地产评估中的市场法，是通过比较与评估对象相似的房地产交易案例，来估算评估对象价值的方法。

18.房地产租赁合同是指租赁双方就房屋的租赁关系达成协议，明确双方权利义务的书面文件。

19.房地产抵押贷款的抵押物价值评估，通常由银行或专业的评估机构进行。

20.房地产市场调研中，常用的调研方法包括问卷调查、深度访谈、观察法和案例研究等。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资信托基金（REITs）的投资者可以享受房地产投资的收益，但无法直接参与房地产项目的管理。()

A.正确B.错误

22.房地产评估中的成本法是通过估算房地产的重置成本和折旧来评估房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪机构在提供经纪服务时，必须遵守国家的法律法规，维护市场秩序。()

A.正确B.错误

24.房地产抵押贷款的抵押物必须是房地产，其他类型的资产不能作为抵押物。()

A.正确B.错误

25.房地产市场调研中，定性调研方法只能用于收集定性数据，不能用于收集定量数据。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明房地产投资信托基金（REITs）的优势。

27.在房地产评估中，市场法、成本法和收益法三种方法各自有哪些适用情况？

28.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同时，需要注意哪些事项？

29.简述房地产抵押贷款的基本流程。

30.在房地产市场调研中，如何确保调研数据的准确性和可靠性？

2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题练习试卷B卷附答案

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】房地产开发企业按照房地产开发流程，一般将开发项目分为四